Komfortable, möblierte Wohnung mit Stellplatz in zentraler Konstanzer Lage

1/20

Wohnzimmer mit Esstisch

Wallgutstr. 42, 78467 Konstanz, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.01.2027

1.950 €Kaltmiete19,50 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.950 €
Nebenkosten: 350 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 19,5 €
Kaution: 4.000 €
Tiefgarage (Miete): 100 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Möblierte Wohnung in Konstanz, Wallgutstraße 42 – komfortabel wohnen, unkompliziert einziehen Zur Vermietung steht eine gepflegte und vollständig möblierte Wohnung in attraktiver Lage von Konstanz, Wallgutstraße 42. Die Wohnung bietet ein angenehmes, sofort bezugsfertiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, eine gute Anbindung und eine unkomplizierte Wohnlösung legen. Dank der vollständigen Möblierung eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Grenzgänger, Projektmitarbeiter, Studierende, Doktoranden, Mitarbeiter von Kliniken oder Unternehmen sowie für Personen, die für eine bestimmte Zeit in Konstanz wohnen möchten. Auch als hochwertige Zwischenmiete oder für einen befristeten beruflichen Aufenthalt ist die Wohnung sehr gut geeignet. Die Räume sind funktional und wohnlich eingerichtet. Der Wohnbereich bietet Platz zum Entspannen, Arbeiten und Essen. Die vorhandene Küche ermöglicht eine bequeme Selbstversorgung im Alltag. Im Schlafbereich sorgen Bett und Stauraum für einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungen. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und ergänzt das stimmige Wohnkonzept. Die Wohnung wird möbliert übergeben und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Damit entfällt der Aufwand für Möbeltransport, Einrichtung und viele Anschaffungen – ideal für alle, die direkt ankommen und sich zuhause fühlen möchten. Die Wallgutstraße befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Konstanz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Konstanzer Innenstadt, der Bodensee sowie die Schweizer Grenze liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Dadurch ist die Wohnung besonders interessant für Berufspendler und Grenzgänger in Richtung Kreuzlingen, Thurgau und den weiteren Schweizer Wirtschaftsraum. Ausstattung im Überblick Vollständig möblierte und bezugsfertige Wohnung 3,5 Zimmer mit ca. 100 m² Wohnfläche Küche mit Einbauküche, Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler etc. Wohnbereich mit Sofa, Esstisch, TV, Arbeitsplatz etc. Schlafbereich mit Doppelbett, Kleiderschrank und Stauraum Badezimmer mit Dusche und seperater Badewanne Balkon / Terrasse / Kellerabteil / Gartenmitbenutzung WLAN/Internet vorhanden Waschmöglichkeit in der Wohnung / im Haus Stellplatz in der Tiefgarage / Fahrradabstellplatz Nichtraucherwohnung / Haustiere nach Vereinbarung Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit kurzer Vorstellung, gewünschtem Einzugstermin, geplanter Mietdauer, beruflicher Situation und Anzahl der einziehenden Personen. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet. Sie bietet damit eine komfortable Wohnlösung für Mieterinnen und Mieter, die ohne großen organisatorischen Aufwand einziehen möchten. Die Einrichtung ist auf einen funktionalen Alltag und ein angenehmes Wohngefühl ausgerichtet: Ankommen, Koffer auspacken und sich zuhause fühlen. Der Wohnbereich ist als gemütlicher Aufenthaltsort gestaltet und bietet Raum zum Entspannen, Essen und – je nach persönlichem Bedarf – auch zum Arbeiten von zu Hause. Eine passende Sitzgelegenheit, Tisch- und Stauraummöglichkeiten sowie eine wohnliche Beleuchtung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Durch die Möblierung eignet sich die Wohnung besonders für Berufstätige, Projektmitarbeiter, Studierende, Pendler und Grenzgänger, aber auch für Personen mit zeitlich begrenztem Wohnbedarf. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine bequeme Selbstversorgung im Alltag. Je nach vorhandener Ausstattung umfasst sie eine Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und ausreichenden Schrankflächen. Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Geschirr, Besteck, Töpfe und Küchenutensilien sind ebenfalls vorhanden. Damit steht eine praktische Lösung für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Der Schlafbereich ist mit einem Bett, einer passenden Schlafmöglichkeit und Stauraum für Kleidung ausgestattet (Doppelbett, Kleiderschrank, Kommode, Nachttisch und Bettwäsche sind vorhanden). Die Möblierung bietet insbesondere Personen, die neu nach Konstanz kommen oder beruflich flexibel bleiben möchten, einen unkomplizierten und sofort nutzbaren Wohnraum. Das Badezimmer verfügt über die üblichen Sanitäreinrichtungen: Dusche plus seperater Badewanne, WC plus Gäste-WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper, und Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Waschmaschine kann in der Wohnung angeschlossen werden. Es gibt aber auch einen Anschluss im Keller, wenn das gewünscht ist. Zur weiteren Ausstattung gehören WLAN/Internet, TV-Anschluss, Balkon, Kellerabteil, Fahrradabstellplatz, TG-Stellplatz sowie Aufzug. Rollläden, hochwertiges Vollparkett, moderne dreifach verglaste Fenster oder eine Gegensprechanlage runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist ideal für einen unkomplizierten Einzug: Die wesentlichen Gegenstände des täglichen Wohnbedarfs – insbesondere Küche, Sitzgelegenheit, Tisch, Schlafmöglichkeit und Stauraum – sind bereits vorhanden. Die Mindestmietdauer ist ein Monat. - 100 qm Wohnfläche und 3,5 Zimmer - Exakte Küchengeräte - Bettgröße und Anzahl der Schlafplätze - Waschmaschine bzw. Waschraum - WLAN, TV und Arbeitsbereich - Balkon, Terrasse, Keller oder Stellplatz - Rauchen, Haustiere und sonstige Hausregeln - Besonderheiten wie Renovierung, Aussicht, Aufzug oder barrierearmer Zugang

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jan Kux

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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1960

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Wallgutstr. 42, 78467 Konstanz, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in der Wallgutstraße 42 im beliebten Konstanzer Stadtteil Paradies. Die Lage verbindet ein urbanes, lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Seerhein und an den Bodensee. Sie ist besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende, Pendler und Grenzgänger, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Die Konstanzer Altstadt, die Marktstätte, der Hafen und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine sehr gute Ausgangslage für den Alltag ohne lange Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung oder sind rasch mit dem Fahrrad, Bus oder zu Fuß erreichbar. Das LAGO Shopping-Center liegt direkt beim Hauptbahnhof und umfasst über 70 Geschäfte; der Bereich um Marktstätte, Hussenstraße, Wessenbergstraße und Rosgartenstraße bietet zusätzlich zahlreiche Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Der Stadtteil Paradies ist für seine angenehme Mischung aus gewachsenem Wohnquartier, städtischem Leben und Nähe zum Wasser bekannt. Der Seerhein lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder zum Verweilen am Wasser ein. Auch die Uferbereiche des Bodensees, der Hafen sowie das Freizeit- und Kulturangebot der Innenstadt sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für einen aktiven Alltag als auch für entspannte Stunden nach der Arbeit. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Hauptbahnhof bestehen Verbindungen mit Regionalzügen, Fernverkehr sowie Anschlüsse in Richtung Schweiz. Auch die Schweizer Bahnverbindungen und die Thurbo-Strecke über Kreuzlingen nach Weinfelden sind am Konstanzer Bahnhof erreichbar. Mehrere Stadtbuslinien halten im Bereich Bahnhof und Bodanplatz, sodass viele Ziele innerhalb von Konstanz bequem ohne Auto erreichbar sind. Für Grenzgänger ist die Lage besonders interessant: Die Schweizer Grenze und Kreuzlingen sind schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Personen eignet, die in der Schweiz arbeiten und in Konstanz wohnen möchten. Auch die Verbindung in den Raum Thurgau sowie Richtung St. Gallen ist gut ausgebaut; zwischen Konstanz und St. Gallen bestehen regelmäßige Bahnverbindungen. Die Wallgutstraße selbst bietet zudem praktische Vorteile für die tägliche Mobilität. In der Straße befinden sich öffentliche Ladepunkte für Elektrofahrzeuge, und die nahe gelegene Schänzle-Sporthalle wird als Parkalternative mit etwa fünf Minuten Fußweg genannt. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit, Nähe zur Innenstadt und zum Wasser sowie einer hervorragenden Anbindung an den Schweizer Wirtschaftsraum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Wallgutstr. 42, 78467 Konstanz, Baden-Württemberg