Provisionsfrei! Charmantes Einfamilienhaus in Sackgassenlage-Viel Potenzial für Handwerker

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Einfamilienhaus

49733 Haren (Ems), Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

179.000 €Kaufpreis1.721,15 €/m²

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 1.721,15 €
Maklerprovision: Für Käufer Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

191.530 €

Kaufpreis179.000 €

Kaufnebenkosten12.530 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses relativ gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m². Die Wohnfläche von rund 104 m² bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage legen. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über einen Innen- als auch über einen separaten Außenaufgang zugänglich und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört außerdem eine separate Garage mit Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage mit ausschließlich Anliegerverkehr. In Verbindung mit der Nähe zum Waldrand entsteht ein naturnahes und ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück ist zudem weitgehend uneinsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom Wohnzimmer und von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch sich die Wohnbereiche harmonisch mit dem Garten verbinden. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und individuelle Gestaltung. Ein Holzgartenhaus auf dem Grundstück schafft zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre solide massive Bauweise, eine gute Bausubstanz, das großzügige Grundstück sowie die ruhige und naturnahe Lage. Ein Haus mit viel Potenzial und einer besonderen Kombination aus Privatsphäre, Gartenfläche und Wohnqualität.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die dem Baujahr entsprechend durch praktische Details ergänzt wird. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit einer 2-fachen Verglasung ausgestattet und sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Ergänzend sind Rollläden vorhanden, die einen zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Ein besonderes Ausstattungsdetail stellt die massive Treppe mit Marmor- bzw. Granitbelag dar, die dem Eingangs- und Wohnbereich eine ansprechende und zeitlose Note verleiht. Die verschiedenen Wohnbereiche sind mit Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Durch die vollständige Unterkellerung steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Nutz- und Stauraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist hierbei, dass der Keller sowohl über einen Innenaufgang als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch die separate Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein Holzgartenhaus auf dem großzügigen Grundstück. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, funktionale Ausstattung mit zahlreichen praktischen Details und bildet damit eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung des Hauses.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Diele ca. 7,00 m² Wohnzimmer ca. 33,00 m² Küche ca. 16,00 m² Gäste WC ca. 4,00 m² Abstellraum ca. 2,00 m² Dachgeschoss: Flur ca. 6,00 m² Schlafzimmer Ica. 16,00 m² Schlafzimmer II ca. 10,00 m² Schlafzimmer III ca. 7,00 m² WC ca. 2,00 m² Dusche ca. 1,00 m² Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Die im Exposé abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Ansprechpartner/in: Ralf Gründer

Gründer-Immobilen

Hauptstraße 97, 26892 Dörpen

Zum Maklerprofil

Website: www.gruender-immobilien.de

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Öl
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Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49733 Haren (Ems), Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Emmeln, einem attraktiven und gut angebundenen Ortsteil der Stadt Haren (Ems) im Landkreis Emsland. Emmeln liegt östlich der Ems und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B 70, B 408 und A 31 bestehen gute Verbindungen in Richtung Meppen, Lingen, das Ruhrgebiet und die Niederlande. Der Bahnhof Haren (Ems) in Emmeln bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die naturnahe Umgebung mit Ems, Kanälen und einem gut ausgebauten Radwegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich Emmeln als attraktiver und familienfreundlicher Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen