Kleines, gemütliches Ferienhaus mit Terrasse und 2 Stellplätzen - Erstwohnsitz möglich!

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57537 Mittelhof

Frei ab: Nach Vereinbarung

69.000 €Kaufpreis1.642,86 €/m²

Wohnfläche

42 m²

Zimmer

Terrasse

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 69.000 €
Preis pro m²: 1.642,86 €
Maklerprovision: € 3.570,- inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 42 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Holzhaus befindet sich im Mobilheimpark Mittelhof. Das Gebäude wurde 1989 errichtet und 2021 unmittelbar nach dem Erwerb sowie vor dem Einzug in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse erweitert das Raumangebot ins Freie. Im Rahmen der Modernisierung wurde die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht: Ein moderner Viessmann-Heizkessel samt neuen Heizkörpern und Verrohrungen sorgt für effiziente Wärme. Das Badezimmer präsentiert sich nach der Vollsanierung in neuem Glanz. Zudem wurden sämtliche Wände gedämmt sowie Wände, Decken und Bodenbeläge erneuert. Auch die Fenster erhielten praktische Rollläden. Der Außenbereich überzeugt durch eine komplett neu gestaltete, überdachte Terrasse, frische Bepflanzung sowie neu gepflasterte Flächen inklusive zweier eigener Pkw-Stellplätze. Das Haus steht auf einem ca. 290 m² großen Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt nach Angabe des Verkäufers derzeit 3.712 €. Ein Erstwohnsitz ist nach den vorliegenden Angaben möglich.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Holzbau
Wintergarten: Ja

Modernisierungen 2021 •Heizung: Neuer Viessmann-Kessel, neue Heizkörper und vollständig neue Heizungsverrohrung •Badezimmer: Vollständig saniert und erneuert •Gebäudehülle: Sämtliche Wände gedämmt und saniert; Rollläden nachgerüstet •Innenausbau: Bodenbeläge und Decken saniert bzw. erneuert •Terrasse: Neu hergestellt und mit einer Überdachung versehen •Außenbereich: Neu bepflanzt und gepflastert; zwei Stellplätze angelegt Highspeed-Internet: Bis zu 250 MBit/s Download & 40 MBit/s Upload (MagentaZuhause) für störungsfreie Videocalls und Entertainment.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57537 Mittelhof

Das Haus liegt im Mobilheimpark Mittelhof in naturnaher Umgebung unweit der Stadt Wissen im Westerwald. Die waldreiche Region bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und zur Erholung; in der Umgebung bestehen Verbindungen unter anderem zum Natursteig Sieg, Druidensteig und Westerwaldsteig. In Wissen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Wissen bindet die Region an die Siegstrecke in Richtung Köln/Bonn und Siegen an.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ansprechpartner/in: Mike Görgen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Marktstr. 29, 57537 Wissen

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.