3-Zimmer-Wohnung Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 76,88 m² Wohnfläche. Sie erreichen die Wohnung ebenerdig über den Haupteingang. Zusätzlich besteht ein eigener, direkter Wohnungseingang über die Terrassentür, sodass der Garten- und Terrassenbereich unmittelbar mit der Wohnung verbunden ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich. Ein besonderes Highlight: Diese Wohnung ist die einzige Wohnung im Haus mit einem eigenen Gartenanteil. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet viel Sonne und lädt zum Entspannen, Grillen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine weitere, nach Westen ausgerichtete und überdachte Terrasse in Form einer Loggia. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder eine kleine Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist der kurze Weg vom Hauseingang zum zugehörigen Stellplatz. Dieser kann für 60,00 EUR monatlich angemietet werden und ist mit einer Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet. Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig. Kaltmiete: 1.190,00 EUR Stellplatz: 60,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung: 190,- EUR ------------------------------------------------ Warmmiete: 1.440,- EUR Kaution: 3.570,- EUR Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811

Vorteile die überzeugen: •Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner (kein Keller) •niedrige Energiekosten •stadtnahe Wohnlage •großer Balkon / Terrasse •sehr gut möblierbare Grundrisse •große Fenster mit 3-fach Verglasung •Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar •Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage •zentrale Luftwärmepumpe •Aufzug •Barrierefrei •Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas •Elektrische Rollladen •bodengleiche Duschen •Sicherheitsglas-Duschkabine •Handtuchheizkörper im Bad •Video-Sprechanlage

Kostenaufstellung: Kaltmiete: 1190,- EUR PKW Stellplatz mit Wallbox: 60,- EUR Nebenkostenvorauszahlung: 190,- EUR _________________________________ Warmmiete: 1440,- EUR Kaution: 3.570,- EUR Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Ersteller! Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.