Wohnen in der Südstadt: Neubauprojekt in KFW 40 mit QNG

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33100 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 2028

379.900 €Kaufpreis5.194,86 €/m²

Wohnfläche

73,13 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.900 €
Preis pro m²: 5.194,86 €
Außenstellplatz (Kauf): 8.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

425.753 €

Kaufpreis379.900 €

Kaufnebenkosten45.853 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.693 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.598 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.562 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73,13 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 8
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 2028

Beschreibung der Immobilie

Diese Neubau-Eigentumswohnungen in der Größe von 50 m² - 116 m² Wohnfläche werden als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 EE mit QNG Zertifikat erstellt. Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau, der staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren. Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen. Kapitalanleger profitieren von der neuen Sonderabschreibung. Diese hochwertigen, komfortablen und massiv gebauten Eigentumswohnungen werden in ansprechender und hochwertiger Ausstattung mit Aufzuganlage, Malerarbeiten und Bodenbelägen nach Ihrer Auswahl bezugsfertig erstellt. Die Wohnungen bieten Ihnen die besten Voraussetzungen nach Ihren individuellen Bedürfnissen wohnen zu können. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, profitieren Sie von den werthaltigen Nutzungsmöglichkeiten. Zu den Erdgeschoss-Wohnungen gehört eine große Terrasse mit alleiniger Gartennutzung, die Wohnungen in den oberen Geschossen sind durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen und erhalten je einen schönen Balkon. Ein PKW-Außen-Stellplatz für zusätzlich 8.500,-EUR rundet dieses tolle Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Energietyp: KfW 40, Niedrigenergiehaus
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Rollläden: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja

Vorteile die überzeugen: heller großzügiger Grundriss moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetage niedrige Energiekosten stadtnahe Wohnlage großer Balkon / Terrasse sehr gut möblierbare Grundrisse Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Anlage KfW Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat ermöglicht einen Förderkredit bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen QNG - Sonderabschreibung für Kapitalanleger Aufzug Bodenbeläge nach Ihrer Wahl Malerarbeiten Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas Elektrische Rollläden bodengleiche Duschen Sicherheitsglas-Duschkabine Handtuchheizkörper im Bad Video-Sprechanlage separater Kellerraum gegen Mehrpreis möglich keine zus. Maklergebühr

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Das Angebot gefällt Ihnen ? Schreiben Sie uns über den Kontakt-Button des jeweiligen Internetportales, wir übersenden Ihnen ein Exposé. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller ! Haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank? Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos. Gerne möchte ich Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin . Sie erreichen uns: Georg Knaup: 05251 - 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr ! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

Georg Knaup - Ihr Immopartner

Detmolder Straße 71, 33100 Paderborn

seit2018

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

379.900 €

Preis pro m²

5.194,86 €

Außenstellplatz (Kauf)

8.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

425.753 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 24.693 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.598 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.562 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fertigparkett, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Energietyp: KfW 40, Niedrigenergiehaus
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Rollläden: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33100 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen4 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese modernen Neubau-Eigentumswohnungen entstehen in der Alten Südstadt, Nähe Querweg im direkten Kernstadtbereich von Paderborn. Hier herrscht eine angenehme Atmosphäre, die perfekt für alle geeignet ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. In der Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B64 und A33 sind schnell erreichbar. ÖPNV-Anbindungen bestehen durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 7, 10, 11 und 20, die regelmäßig in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen fahren. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv macht.

Sonstige Informationen