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Neubau-Erstbezug Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Stellplatz - Emden-Borssum

1/8
Flur
26725 Emden, Niedersachsen
Frei ab: 01.08.2026
1.000 €Kaltmiete14,15 €/m²
1.250 €Warmmiete
Wohnfläche
70,66 m²
Zimmer
3
Balkon
Terrasse
Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
1.000 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
100 €
Mietpreis pro m²
14,15 €
Warmmiete
1.250 €
Kaution
2000 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
70,66 m²
Balkon-/Terrassenfläche
10 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in ruhiger Lage von Emden-Borssum. Auf ca. 69,66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen, modernen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Abende oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien eignet. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der barrierearme Zugang sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mietkonditionen: Nettokaltmiete: 1.000,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € monatlich Vorauszahlung Energiekosten: 100,00 € monatlich Gesamtmiete pro Monat: 1.250,00 € Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Charakter, Stil und moderne Technik auf einzigartige Weise vereint, sollten Sie diese besondere Immobilie persönlich kennenlernen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause zu zeigen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Kunststoff, Fliesen
Ausstattungsqualität
Gehoben
Abstellraum
Ja
- 69,66 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Erstbezug - Terrasse vorhanden - Bodenbelag in den Wohnräumen in Holzoptik, aus den Bildern erkennbar - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, aus den Bildern erkennbar - Große Fensterflächen und Terrassentür im Wohnbereich - Deckenleuchten Einbauspots - 1 Stellplatz

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
26725 Emden, Niedersachsen
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Emder Stadtgebiet, angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich angebunden. Für Wege im Viertel ist vieles bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders komfortabel macht. Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege ein klarer Pluspunkt: Ein Lidl liegt in der Nähe, ebenso Edeka Hasse und Netto Marken Discount, sodass Einkäufe flexibel und ohne großen Aufwand erledigt werden können. Auch an die Gesundheit ist gedacht: Die Gemeinschaftspraxis Borssum befindet sich in der Umgebung, und mit dem Hans Susemihl Krankenhaus sowie der Dialyse Emden sind wichtige medizinische Anlaufstellen ebenfalls gut erreichbar. Erholung und Bewegung kommen nicht zu kurz. Das Ökowerk Emden liegt in der Nähe und bietet eine grüne Umgebung für Spaziergänge. Wer gern auswärts isst oder sich spontan etwas gönnt, findet mit Hanoi Spicy, Mephisto und der Pizzaria Roma mehrere Adressen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr praktisch: Die Bushaltestellen Liekeweg und Buchenstraße liegen jeweils nur ca. 300 m entfernt, Eschenweg etwa ca. 500 m. Damit sind Wege in die Stadt und zu weiteren Zielen unkompliziert planbar. Für Fahrten mit dem Auto ist Emden über die Autobahn A31 gut angebunden, die in Emden beginnt und die Region Richtung Emsland und Ruhrgebiet verbindet. Für Flugreisen bietet sich neben dem Flugplatz Emden für regionale Verbindungen vor allem der internationale Flughafen Bremen als nächstgelegene größere Option an.

Sonstige Informationen

Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Bilder mithilfe von KI erstellt wurden. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Möblierungsvarianten. Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen. Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.
Ansprechpartner/in: Viktor Zitzer
FALC Immobilien Oldenburg
FALC Immobilien Oldenburg
Haarenstraße 11, 26122 Oldenburg

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