Mehr Raum für die schönsten Jahre - FALC Immobilien

Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese charmante Wohnung in Obereisesheim vorstellen zu dürfen. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie die zeitgemäße Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort, Behaglichkeit und ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden. Die einzige Stufen zur gepflegten Hochparterrewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen bietet gerade auch für Senioren oder Personen mit Gehproblemen einen großen Vorteil. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der moderne Vinylboden in warmerSteinoptik harmoniert wunderbar mit den hell gestalteten Wänden und verleiht den Räumen eine behagliche Wohnlichkeit. Die isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und lassen die Räume angenehm hell und luftig wirken, in den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die zentral gesteuerte Ölheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Durch diese Modernisierung und die Erneuerung des Daches 2018 konnte der Verbrauch bereits deutlich reduziert werden. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit viel Platz für gemeinsame Stunden überzeugt. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Spieleabende mit Freunden oder ein ruhiger Nachmittag mit einem guten Buch, hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt. Besonders reizvoll präsentiert sich die unmittelbar angeschlossene, überdachte Terrasse mit ihrer beliebten Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise und bietet einen wunderbaren, ruhigen Platz, um bei Sonnenschein den Morgenkaffee zu genießen, mit Freunden zusammenzusitzen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet dabei ausreichend Platz für Garten und Terrassenmöbel und schützt diese während der Wintermonate. Auch die moderne, hochwertige Küche überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus ansprechendem Design und praktischer Funktionalität, sie wurde 2020 von einem Schreiner eingepasst. Die weißen Fronten verleihen ihr eine zeitlose und freundliche Optik, während großzügige Stauraumlösungen für Ordnung und kurze Wege sorgen. Das Cerankochfeld ermöglicht schnelles und energiesparendes Kochen. Besonders komfortabel ist der Backofen und die Mikrowelle auf angenehmer Arbeitshöhe angeordnet, sodass auch aufwendigere Gerichte bequem und rückenschonend zubereitet werden können. Hier macht das Kochen nicht nur im Alltag Freude, sondern wird schnell zum geselligen Erlebnis, wenn Freunde und Familie zusammenkommen. Eine besondere Stärke der Wohnung ist das angrenzende Esszimmer, das Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet und zugleich flexibel genutzt werden kann. Für größere Familienfeiern lässt sich der Raum zu beiden Seiten hin schließen. So entsteht ein angenehmer, separater Bereich, in dem Sie Ihre Gäste ungestört genießen können, während Küche und Aufräumarbeiten einfach für einen Moment in den Hintergrund treten. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und schafft mit seiner angenehmen Größe ausreichend Raum für erholsame Nächte. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen und am Abend zur Ruhe kommen. Direkt nebenan befindet sich ein weiterer Raum, der sich ganz flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, gemütlicher Spielbereich, praktisches Homeoffice oder großzügiges Ankleidezimmer, dieser Raum wächst mit Ihren Lebensplänen und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort sorgt das geräumige, 2020 renovierte Badezimmer. Eine moderne Dusche und ein großzügiger Waschbeckenbereich bieten ausreichend Platz für die tägliche Morgenroutine ebenso wie für entspannte Wellnessmomente nach einem langen Tag. Das separate Gäste WC erweist sich im Alltag als besonders praktisch und bietet auch bei Besuch eine angenehme Privatsphäre. Praktischer Stauraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein eigener Keller- und Dachbodenraum bieten Platz für Dinge, die im täglichen Leben nicht benötigt werden. Ein zukunftsicherer Glasfaseranschluss ist für eine schnelle Internetverbindung bereits verlegt. Bitte beachten Sie, dass die zur Verfügung gestellten Bilder aus Gründen der Privatsphäre teilweise gestaged wurden und daher die tatsächliche Einrichtung nicht vollständig wiedergeben. Besonders junge Paare, die ihren ersten gemeinsamen Lebensmittelpunkt schaffen möchten, finden hier einen Ort mit viel Potenzial für die nächsten Lebensjahre. Ebenso bietet die Wohnung kleinen Familien ein behagliches Zuhause, in dem gemeinsames Leben, Rückzug und flexible Nutzung wunderbar miteinander verbunden werden können. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin schauen Sie Ihr neues Zuhause auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/kWupc84IZbw?is=jhvl1_QkKy10ZUwS

Die Hochparterrewohnung verfügt über rund 113 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse, ein separates Esszimmer, eine moderne Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem großzügigen Waschbeckenbereich ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste WC. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, helle Wände und moderne Fliesen in warmer Terrakottaoptik. Die zentral gesteuerte Ölheizung wurde 2024 erneuert und trägt bereits zu einem deutlich verbesserten Verbrauch bei. Die überdachte Südterrasse bietet zusätzlichen Freiraum und verfügt über einen separaten Abstellraum für Garten und Terrassenmöbel. Ein eigener Keller- und Dachbodenraum und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 72,58 € Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 242,01 €. Monatlich werden 350,00 € abgebucht, darin ist bereits die Rücklagenzahlung in Höhe von 26,45 € enthalten. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2025: 211.944,92 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt 6.061,62 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.