Ein Zuhause zum Verlieben - modernes Wohnen mit A+

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 verbindet moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung mit einem besonders behaglichen Wohngefühl. Auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem rund 832 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das viel Raum für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und gemeinsame Momente bietet. Der weitläufige Garten, die neu angelegte Terrasse und die großzügige Doppelgarage runden das attraktive Gesamtbild ab. Schon beim Betreten vermittelt die helle Diele mit ihrem offen gestalteten Treppenhaus ein einladendes Gefühl von Weite. Die schöne Echtholztreppe setzt einen warmen, wohnlichen Akzent und fügt sich harmonisch in die moderne Gestaltung des Hauses ein. Der Bereich unterhalb der Treppe wurde praktisch als zusätzlicher Stauraum genutzt. Direkt neben der Diele befindet sich ein barrierefreies Duschbad mit Fenster, ideal für Gäste oder den komfortablen Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Hier entsteht ein wunderbarer Mittelpunkt für das Familienleben. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die im August 2026 neu angelegte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein angrenzendes Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Küche ist separat angeordnet und dennoch offen, ohne Tür, mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Ihre hochwertige, voll ausgestattete Designereinbauküche mit großzügiger Kochinsel, Cerankochfeld und integriertem Dunstabzug macht sie zu einem Ort, an dem Kochen und Zusammensein wunderbar miteinander verschmelzen. Direkt an die Küche schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Waschbecken. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie sowohl in den Heizungs- und Technikraum als auch direkt in die Doppelgarage. Über die offene Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der galerieähnlich gestaltete Flur verbindet die Räume miteinander und verleiht auch dieser Etage eine angenehm offene und luftige Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als komfortabler privater Rückzugsort. Ein eigener Balkon und das separate Ankleidezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen einen Bereich, in dem man wunderbar zur Ruhe kommen kann. Zwei weitere, gleich große Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Leichte Dachschrägen, bodentiefe Fenster und hochwertiger Echtholzparkettboden verleihen den Räumen eine warme, freundliche Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Der Doppelwaschtisch, die offene Decke mit sichtbaren Holzbalken und das große Dachflächenfenster geben dem Raum einen individuellen und beinahe privaten Wellnesscharakter. Unterhalb des Dachflächenfensters wurde bereits ausreichend Platz für den späteren Einbau einer Badewanne vorgesehen. Eine Tür führt von hier aus auf die Dachfläche der Garage. Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die im August 2026 neu angelegte Terrasse schafft einen schönen Platz für entspannte Sommertage, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder lange Abende mit Familie und Freunden. Für Gartengeräte, Fahrradzubehör und Freizeitutensilien steht zusätzlich ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Parksituation ist ebenso komfortabel: Die ca. 50 m² große Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor, ein Fenster und einen direkten Zugang zum Haus. Neben zwei Fahrzeugen bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Hochwertige, großformatige Steinbodenfliesen im Erdgeschoss, Echtholzparkett im Obergeschoss, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und sichtbare Holzbalken prägen den besonderen Charakter dieses Hauses. Die gelungene Verbindung aus moderner Klarheit und warmen, natürlichen Elementen schafft ein Zuhause, das hochwertig und zugleich ausgesprochen wohnlich wirkt. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine effiziente Erdwärmepumpe übernimmt die Beheizung und Warmwasseraufbereitung, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und der bereits vorhandenen Vorrüstung für eine spätere Photovoltaikanlage ist das Haus hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Optional besteht die Möglichkeit, das Haus möbliert zu übernehmen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an – weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Dieses besondere Einfamilienhaus ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Es bietet den passenden Rahmen für ein modernes Familienleben und verbindet großzügiges Wohnen mit einem herrlichen Garten, hohem Komfort und einer warmen, einladenden Atmosphäre.

Die Ausstattung im Überblick: - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 2021 - Effiziente Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Energieeffizienzklasse A+ - 164 m² Wohnfläche - 832 m² Grundstücksfläche - Fußbodenheizung - Hochwertige Einbauküche - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Doppelgarage - Barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss - Elektrische Rollläden - Vorrüstung für eine Photovoltaikanlage - August 2026 neu angelegte Terrasse - Möblierte Übernahme optional möglich

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: gültig bis: Baujahr des Hauses: 2021 Baujahr der Heizung: 2021 Hauptenergieträger: Erdwärme - Wärmepumpe Energiekennwert: kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.