Ein Bungalow, zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – provisionsfrei für den Käufer!

Ein Haus, das mit dem Leben mitwächst – großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten Die schönsten Immobilien geben nicht vor, wie man in ihnen leben soll. Sie schaffen Freiräume – für die Familie, für den Beruf und für die Zukunft. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 ist genau ein solches Zuhause. Auf rund 217 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen. Großzügiges Wohnen mit bestehenden Mieteinnahmen Die größere Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über rund 124 m² Wohnfläche und ist derzeit für monatlich 1.097 Euro nettokalt vermietet. Damit profitieren die neuen Eigentümer zunächst von bestehenden Mieteinnahmen in Höhe von rund 13.200 Euro jährlich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, das Badezimmer und die Diele vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die zur Erdgeschosswohnung gehörende Dachterrasse. Sie erweitert das Wohngefühl nach draußen und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Gartenwohnung mit Wintergarten und Gartenzugang Die zweite Wohneinheit befindet sich im Souterrain und umfasst rund 93 m² Wohn-/Nutzfläche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Diele sowie einen praktischen Waschraum. Der Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Innenbereich und Garten und bietet einen geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne. Der Garten wurde zuletzt ausschließlich von der Gartengeschosswohnung genutzt. Künftig könnte er jedoch ebenso beiden Wohnungen zur Verfügung stehen. Das rund 549 m² große Grundstück eröffnet hierfür unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer gemeinschaftlichen Nutzung bis hin zur Schaffung eigener Rückzugsbereiche. So verfügt jede Wohneinheit über ihre eigene Verbindung ins Freie: die Erdgeschosswohnung mit Dachterrasse, die Gartengeschosswohnung mit Wintergarten und Gartenzugang. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die vielseitige Aufteilung macht die Immobilie auch für Selbstständige, Freiberufler und Menschen interessant, die dauerhaft von zu Hause arbeiten möchten. Bereits der bisherige Eigentümer nutzte das Haus, um privates Wohnen und seine berufliche Tätigkeit miteinander zu verbinden. Die beiden Ebenen ermöglichen kurze Wege und zugleich eine klare Trennung zwischen Privatleben und Beruf. So können beispielsweise Büro-, Beratungs- oder Arbeitsräume geschaffen werden, ohne dass die Wohnqualität darunter leidet. Moderne Wärmeversorgung und erneuerte Elektrik Im Jahr 2025 wurde die Wärmeversorgung auf zwei moderne Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpen umgestellt. Die Installation erfolgte im Rahmen eines Contracting-Vertrages mit einer verbleibenden Laufzeit von rund zehn Jahren. Die monatlichen Grundkosten des Contractings betragen derzeit rund 300 Euro. Hinzu kommt ein aktueller monatlicher Abschlag für die Beheizung in Höhe von rund 230 Euro. Die ausführlichen Vertragsunterlagen und Abrechnungen werden Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus wurde die Elektroanlage umfassend erneuert. Der vorhandene Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Zwei massive Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab. Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf ca. 1.504 Euro. Davon entfallen rund 995 Euro auf die Grundsteuer und ca. 222 Euro auf die Müllabfuhr. Die Zahlungen erfolgen quartalsweise und liegen derzeit bei rund 390 Euro je Quartal. So vielseitig wie das Leben selbst Gemeinsam wohnen und dennoch unabhängig bleiben. Das eigene Zuhause mit laufenden Mieteinnahmen verbinden. Familie und Beruf an einem Ort zusammenbringen. Oder vorhandenen Wohnraum langfristig als Kapitalanlage nutzen. Hier müssen sich die neuen Eigentümer nicht auf einen einzigen Weg festlegen. Dieses Haus bietet die Freiheit, heute passend zu wohnen und morgen flexibel auf neue Lebenssituationen zu reagieren. Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und Perspektive – geschaffen für Menschen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern mehr Möglichkeiten.

- Baujahr 1964 - Ca. 217 m² Wohnfläche - Ca. 549 m² Grundstück - 2 eigenständige Wohneinheiten - Insgesamt ca. 8 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietung - Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung derzeit vermietet bis voraussichtlich Ende August 2027 - Monatliche Nettokaltmiete: 1.097 € - Jahresnettokaltmiete: 13.200 € - Großzügiger Wohnbereich - Separate Küche - Großzügige Dachterrasse - Souterrain-/Gartengeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohn-/Nutzfläche - Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten - Direkter Gartenzugang - Küche im Gartengeschoss - Duschbad - Separater Waschraum - Großzügiger Garten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - 2 Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpen, installiert 2025 - Wärmeversorgung über bestehenden Contracting-Vertrag - Verbleibende Contracting-Laufzeit ca. 10 Jahre - Aktuelle Contracting-Grundkosten ca. 300 € monatlich - Aktueller Heizkostenabschlag ca. 230 € monatlich - Elektroanlage umfassend erneuert - Energieeffizienzklasse D - 2 massive Garagen - Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus - Gute Voraussetzungen für Homeoffice, Freiberufler oder Selbstständige

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich. Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch. ----------------------------------------------------------------------------------------- Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.