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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Privatgarten, Balkon und hochwertiger Sanierung in Jena

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Balkon mit Blick in den garten.jpg
1.100 €Kaltmiete13,80 €/m²
1.350 €Warmmiete
Wohnfläche
79,69 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
13,8 €
Warmmiete
1.350 €
Kaution
3.600 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
79,69 m²
Gesamtfläche
79,69 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Vollständig saniert
Verfügbar ab
01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der Kahlaischen Straße in Jena vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Die Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmergrößen und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Ausstattungsqualität
Standard
Gartennutzung
Ja
Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neuer Design-Fußboden in moderner grauer Holzoptik Sämtliche Wände frisch gestrichen Neue Badewanne Neues WC-Element Modernisierte Sanitärbereiche Zeitgemäße und hochwertige Wohnraumgestaltung Der stilvolle Designbelag in Holzoptik verleiht der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild und schafft gleichzeitig eine warme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Küche. Der freigelegte Balken unterstreicht den charmanten Altbaucharakter und verleiht dem Raum einen einzigartigen Wohnstil. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Eine echte Seltenheit in zentraler Lage ist der zur Wohnung gehörende, ausschließlich nutzbare Gartenbereich. Die terrassenförmig angelegte Gartenanlage erstreckt sich hinter dem Haus und bietet ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt. Der zur Wohnung zugehörige Gartenbereich befindet sich auf der obersten Ebene der Anlage und verfügt über eine großzügige Fläche zur freien Nutzung. Hier können Sie entspannen, gärtnern, spielen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Highlights: Balkon mit Blick in den Garten Großzügiger, exklusiv nutzbarer Gartenbereich Bad mit Badewanne Hauseigener Brunnen im Innenhof Lichtdurchflutete Räume Clevere und funktionale Raumaufteilung Hochwertig sanierter Zustand Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Kahlaische Straße 44, 07745 Jena
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kahlaischen Straße in Jena. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität sowie zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region. Gleichzeitig profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Grün und hohem Freizeitwert.

Sonstige Informationen

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die moderne Ausstattung, den Balkon sowie den außergewöhnlichen, exklusiv nutzbaren Gartenbereich. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Rückzugsort im Grünen verbinden möchten. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über die Wohnungsportale, nur so können wir Ihre Anfrage berücksichtigen.
Ansprechpartner/in: Marie- Christin Bach
IBV GmbH
Wenigenjenaer Ufer 2, 07749 Jena

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