AIGNER - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Gilching

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem bis ins Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der abgegrenzte Dachgarten, der sich auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Seite des Hauses befindet. Hier können Sie in einem geschützten Bereich entspannte Stunden verbringen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der direkt in eine weitläufige Essdiele übergeht. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, und von hier aus haben Sie Zugang zu einer praktischen Abstellkammer mit Regalen. Das innenliegende Badezimmer, das 2022 umfassend renoviert wurde, verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Von der Essdiele aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Die Küche ist direkt angrenzend und mit einer Einbauküche ausgestattet, die ohne zusätzliche Kosten übernommen werden kann. Gegenüber der Küche befindet sich das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer, das für viel Licht und Helligkeit sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Das helle Kinderzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Gebäudes und garantiert so besonders ruhige Nächte. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 449.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 474.000 Euro.

Das Haus 52a ist ein Wohn- und Geschäftshaus: • E+1+D, gesamt 16 Einheiten • Lift • Fahrradkeller • Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner (Münzen) • Tiefgarage Die Wohnung: • Laminat in allen Zimmern • Fliesen in Bad und WC • Balkon und Dachgarten • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Abstellkammer • Kellerabteil • TG-Einzelstellplatz • Die Heizung wurde 2023 erneuert

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energiekennwert: 154 kWh kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1996