AIGNER - Provisionsfrei - Repräsentative Bürofläche mit historischem Charme und modernem Raumkonzept

In einem geschichtsträchtigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1925, das die Münchner Verlagsgeschichte maßgeblich mitgeprägt hat, erwartet Sie eine außergewöhnliche Bürofläche, die historischen Charakter mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Die rund 168 m² große Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert. Im Mittelpunkt der Neugestaltung stand die Idee, eine offene, helle und zugleich funktionale Arbeitsumgebung zu schaffen, die sowohl Kommunikation als auch konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Besonders prägend sind die großzügigen, raumhohen Glastrennwände mit eleganten dunklen Profilen. Sie verleihen den Räumlichkeiten eine moderne, transparente Atmosphäre und sorgen dafür, dass das natürliche Tageslicht auch die innenliegenden Bereiche erreicht. Hochwertige Parkettböden, großzügige Fensterflächen und eine indirekte Deckenbeleuchtung unterstreichen den stilvollen Charakter der Büroeinheit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben einem einladenden Empfangsbereich mehrere separat nutzbare Büroräume, einen großzügigen Besprechungsraum sowie eine eigene Teeküche. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der besondere Charme der Immobilie spürbar: Das gepflegte Treppenhaus mit seinen klassischen Gestaltungselementen und dem charakteristischen Holzgeländer vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Ein Aufzug, der auf den Zwischengeschossen hält, ergänzt die Erschließung des Hauses. Zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf im Bereich des nahegelegenen Rotkreuzplatzes angemietet werden. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Modernisierung und einem durchdachten Raumkonzept macht diese Bürofläche zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter legen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 3.870 Euro Kaltmiete zzgl. 330 Euro Nebenkosten zzgl. 798 Euro MwSt. = 4.998 Euro Gesamtmiete.

• Ca. 168 m² Bruttogeschossfläche im 1. Obergeschoss • Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1925 • Aufwendig saniert im Jahr 2021 • Moderne Raumgestaltung mit großzügigen Glastrennwänden • Deckenhöhe bis zu 2,90m • Schalldichte Fenster • Helle, lichtdurchflutete Büroräume • Hochwertiger Parkettboden und indirekte Deckenbeleuchtung durch Spots • Glasfaseranbindung • Durchdachte Raumaufteilung mit Empfangs- und Besprechungsbereich • Separate Teeküche und zwei WCs • Historisches Treppenhaus mit stilvollen Altbaudetails • Aufzug mit Halt im Zwischengeschoss • Stellplatzmöglichkeiten im Bereich Rotkreuzplatz

Baujahr: 1925 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82,75 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C