Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, flexibel nutzbar und teilbar

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Außenansicht

Baldhamer Straße 39, 85591 Vaterstetten, Bayern

Frei ab: Sofort

2.700 €Kaltmiete10,80 €/m²

Gesamtfläche

250 m²

Etage

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz (7)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.700 €
Nebenkosten: 500 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10,8 €
Kaution: 8.100 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 250 m²
Bürofläche: 250 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 7
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Attraktive und flexible Gewerbefläche – ca. 250 m² im Erdgeschoss In einem modernen, hochwertig ausgestatteten Gewerbebau mit eleganter Glasfassade bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von 498 m² im barrierefreien Erdgeschoss an. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Studio, Software- oder Produktionsfläche. Highlights der Fläche: ✅ Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Teilung der Fläche nach Bedarf ✅ Hohe Traglast: Massivdecken mit 5 kN/m² Nutzlast ✅ Optimales Raumklima: Raffstores als effektiver Sonnenschutz ✅ Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Moderne Ausstattung für maximale Flexibilität Die Gewerbefläche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer modernen Architektur, die Funktionalität mit ansprechendem Design verbindet: 🏢 Glasfassade mit Raffstores: Die großzügige Glasfront sorgt für helle, freundliche Arbeitsräume, während die Raffstores einen effektiven Sonnenschutz bieten und für ein angenehmes Raumklima sorgen. 🔩 Massivdecken mit hoher Traglast: Die Nutzlast von 5 kN/m² ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Praxis-, IT- oder Produktionsflächen. 🛠 Flexible Raumgestaltung: Die Fläche kann individuell aufgeteilt und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – perfekt für wachsende Unternehmen oder maßgeschneiderte Konzepte.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl - Repräsentatives Umfeld: Modernes Gebäude mit hochwertiger Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild. - Angenehmes Arbeitsumfeld: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. - Langfristige Mietoptionen: Möglichkeit einer langfristigen Anmietung mit Planungssicherheit. - Attraktive Synergien: Gewerbeeinheiten im Gebäude bieten Vernetzungsmöglichkeiten mit Unternehmen aus den Bereichen IT, Ingenieurwesen und Gesundheitswesen. - Vielfältiges Umfeld mit hoher Präsenz: Durch die unterschiedlichen Nutzungen im Gebäude – darunter die Jugendmusikschule, die Volkshochschule (VHS) und ein englischsprachiger Kindergarten – wird eine breite Zielgruppe angesprochen. Der damit verbundene regelmäßige Publikumsverkehr sorgt für eine hohe Präsenz und Sichtbarkeit vor Ort und bietet insbesondere für neu ansiedelnde Unternehmen attraktive Möglichkeiten, wahrgenommen zu werden und ihre Bekanntheit zu steigern. - Sofort verfügbar: Die Fläche kann kurzfristig bezogen werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von H. G.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Baldhamer Straße 39, 85591 Vaterstetten, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Gewerbefläche befindet sich in Vaterstetten, einer wirtschaftsstarken und wachstumsorientierten Gemeinde östlich von München. Die Baldhamer Straße 39 liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung auszeichnet. Verkehrsanbindung: 🚗 Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der A99 (Münchner Autobahnring) und der A94, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. 🚉 ÖPNV: Die S-Bahn-Station Baldham (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Zudem befindet sich eine innerörtliche Bushaltestelle, die regelmäßig zur S-Bahnstation fährt, in Sichtweite. ✈️ Flughafen: Der Flughafen München (MUC) ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Infrastruktur & Umgebung: 🛍 Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und weitere Dienstleister. 🏢 Wirtschaftsstarker Standort: Vaterstetten bietet eine dynamische Mischung aus Gewerbe, Handwerk und Technologieunternehmen. 🌳 Hoher Freizeitwert: Die Umgebung überzeugt mit grünen Erholungsflächen und einer hohen Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Baldhamer Straße 39, 85591 Vaterstetten, Bayern