Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, flexibel nutzbar und teilbar

Attraktive und flexible Gewerbefläche – 498 m² im Erdgeschoss + Toilettenanlage im Untergeschoss In einem modernen, hochwertig ausgestatteten Gewerbebau mit eleganter Glasfassade bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von 498 m² im barrierefreien Erdgeschoss an. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Studio, Software- oder Produktionsfläche. Highlights der Fläche: ✅ Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Teilung der Fläche nach Bedarf ✅ Hohe Traglast: Massivdecken mit 5 kN/m² Nutzlast ✅ Optimales Raumklima: Raffstores als effektiver Sonnenschutz ✅ Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage

Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Moderne Ausstattung für maximale Flexibilität Die Gewerbefläche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer modernen Architektur, die Funktionalität mit ansprechendem Design verbindet: 🏢 Glasfassade mit Raffstores: Die großzügige Glasfront sorgt für helle, freundliche Arbeitsräume, während die Raffstores einen effektiven Sonnenschutz bieten und für ein angenehmes Raumklima sorgen. 🔩 Massivdecken mit hoher Traglast: Die Nutzlast von 5 kN/m² ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Praxis-, IT- oder Produktionsflächen. 🛠 Flexible Raumgestaltung: Die Fläche kann individuell aufgeteilt und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – perfekt für wachsende Unternehmen oder maßgeschneiderte Konzepte.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Fläche kann flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden. - Repräsentatives Umfeld: Modernes Gebäude mit hochwertiger Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild. - Angenehmes Arbeitsumfeld: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. - Langfristige Mietoptionen: Möglichkeit einer langfristigen Anmietung mit Planungssicherheit. - Attraktive Synergien: Gewerbeeinheiten im Gebäude bieten Vernetzungsmöglichkeiten mit Unternehmen aus den Bereichen IT, Ingenieurwesen und Gesundheitswesen. - Vielfältiges Umfeld mit hoher Präsenz: Durch die unterschiedlichen Nutzungen im Gebäude – darunter die Jugendmusikschule, die Volkshochschule (VHS) und ein englischsprachiger Kindergarten – wird eine breite Zielgruppe angesprochen. Der damit verbundene regelmäßige Publikumsverkehr sorgt für eine hohe Präsenz und Sichtbarkeit vor Ort und bietet insbesondere für neu ansiedelnde Unternehmen attraktive Möglichkeiten, wahrgenommen zu werden und ihre Bekanntheit zu steigern. - Sofort verfügbar: Die Fläche kann kurzfristig bezogen werden. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.