AIGNER - Wohnträume verwirklichen – 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Pullach

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Pullach im Isartal überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, zwei Balkonen und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und großzügigen Westbalkon. Das ursprüngliche Kinderzimmer mit Südbalkon wurde durch Entfernen der Trennwand mit dem Wohnraum verbunden und lässt sich mit dem Einbau einer Trockenbauwand wieder herstellen. Vom Schlafzimmer wurde in Trockenbauweise eine Kammer abgetrennt. Daher haben wir den bestehenden Grundriss um eine Variante ergänzt, die genauso in der Wohnanlage realisiert wurde. Damit schaffen Sie praktischen Stauraum mit Einbauschränken im Eingangsbereich sowie einen begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer lässt sich mit einem Platz für die Waschmaschine erweitern, ohne den Dielenbereich einzuengen Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für alle, die Wert auf eine attraktive Lage legen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Da die Wohnung bereits leer steht, kann unmittelbar mit den Renovierungsarbeiten begonnen werden. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, eine Gemeinschaftswaschküche. Die Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 494.000 Euro + 25.000 Euro = 519.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Zwei Balkone in Süd- und West-Ausrichtung Südbalkon mit Markise Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradraum Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss Einzelgaragenstellplatz

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 155 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung