Traumhaftes Wohnen direkt am Rhein – Hochwertig kernsaniert in Köln-Rodenkirchen

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Wohnzimmer mit offener Küche

Kirchstraße 5, 50996 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.160 €Kaltmiete20,00 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.160 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 20 €
Kaution: 3.000 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in deinem neuen Zuhause direkt am Rhein! Diese wunderschöne, ca. 58 qm große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und höchste Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles, kernsaniertes und großes Badezimmer. Die Wohnung wird in einem erstklassigen, modernen Standard vermietet, sodass du dich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen kannst. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung: Überall verlegt – sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima, warme Füße und niedrigere Heizkosten. Kernsaniertes, großes Bad: Erstklassig und komplett saniert mit modernen Fliesen, hochwertigen Armaturen und großzügigem Schnitt. Offener Wohn-/Kochbereich: Inklusive einer stilvollen Einbauküche, die sich nahtlos in das Wohnzimmer einfügt. Design & Ausstattungsstandard: Die Wohnung entspricht hohen Ausstattungsstandards. Die Fliesen in modern, mediterraner Optik passen perfekt zum Finca-Flair des Hauses und die Einbauküche in sanftem weiß und Eiche-Arbeitsplatte fügt sich nahtlos in diesen Stil ein. Abgerundet wird das ganze durch einen schönen Vinylboden in Holzoptik, welcher pflegeleicht und gemütlich ist. Effizienter Grundriss: Optimal aufgeteilt in Schlafzimmer, offenes Wohnen/Kochen, Bad und Flur.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Kirchstraße 5, 50996 Köln, Nordrhein-Westfalen

Die Lage in der Kirchstraße 5 in Köln-Rodenkirchen ist absolut einmalig: In nur ca. einer Minute stehen Sie direkt am Rheinufer! Erholung direkt vor der Tür: Die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Rodenkirchener Riviera mit ihren feinen Sandstrand-Abschnitten und weitläufigen Rheinwiesen liegt quasi direkt vor der Haustür. Beste Infrastruktur: Das idyllische Zentrum von Rodenkirchen erreichen Sie fußläufig in nur 2–3 Minuten. Von verschiedenen Supermärkten über Drogeriemärkte (dm, Rossmann) bis hin zu gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Perfekte Anbindung: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn) gelangen Sie in ca. 30 Minuten direkt und ohne Umstieg zum Kölner Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas In den Nebenkosten enthalten ist in diesem Objekt ebenfalls der Strom, welcher über den Vermieter abgeschlossen und abgerechnet wird. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.