Modern, stilvoll, 3 - 4 Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilhelmstadt

Erstbezug nach Sanierung – stilvoller Altbau mit Berliner Charakter Diese wunderschöne 3- bis 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 84,5 m² befindet sich in einem charaktervollen Berliner Altbau aus dem Jahr 1902. Sie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich zum Erstbezug nach Sanierung. Hohe Decken, wunderschöner originaler Stuck und die liebevoll aufgearbeiteten originalen Berliner Dielen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die Dielen wurden im Rahmen der Sanierung sorgfältig abgezogen und in ihrer ursprünglichen Schönheit erhalten. Die Räume wirken hell, großzügig und angenehm luftig. Die originalen Kastenfenster verfügen über Doppelverglasung und Jalousien. Die Wohnung verfügt über zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik. Im Rahmen der Sanierung wurden außerdem die Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert. Für angenehme Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Wolf-Heizungsanlage. Die großzügigen DK33-Heizkörper sorgen auch an kalten Tagen für eine behagliche und gleichmäßige Wärme und lassen sich individuell regulieren. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Altbau mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein begrünter Innenhof sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung angenehm ruhig. Ein großzügiger Keller mit guter Raumhöhe bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht im Haus ein Fahrradraum zur Verfügung. Eine besondere Wohnung für alle, die echten Berliner Altbaucharme, großzügige Räume und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten – ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Erstbezug nach Sanierung • ca. 84,5 m² Wohnfläche mit 3–4 Zimmern • Hohe Decken, originaler Stuck und wunderschöne Berliner Dielen, sorgfältig aufgearbeitet • Aufgearbeitete originale Doppelkastenfenster aus Holz mit funktionierenden, originalen Jalousien • Zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik • Moderne Wolf-Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser • Großzügige DK33-Heizkörper für angenehme, gleichmäßige Wärme und individuell regulierbare Heizleistung • Ruhige Erdgeschosslage trotz zentraler Lage • Sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft und begrüntem Innenhof • Großzügiger Keller mit guter Raumhöhe • Fahrradraum im Haus vorhanden

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist in ihrer aktuellen Aufteilung sofort bezugsbereit und kann direkt so genutzt werden. Im Flurbereich befindet sich eine kompakte, gut nutzbare Küchennische; das vierte Zimmer verfügt bereits über die notwendigen Küchenanschlüsse und bietet dadurch zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als separate Küche in Verbindung mit einem großzügigen Wohnbereich. Die Renovierung befindet sich derzeit in der finalen Phase; die noch ausstehenden Arbeiten werden in den kommenden Wochen sorgfältig abgeschlossen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.