Licht. Ruhe. Natur. Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in bester Vauban-Lage

Es gibt Wohnungen mit viel Fläche. Und es gibt Wohnungen, in denen einfach alles zusammenpasst. Diese großzügige Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehm private Wohnatmosphäre mit nur wenigen Nachbarn. Der durchdachte Grundriss ermöglicht heute eine flexible Nutzung als komfortable 5-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf. Große Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Südwestausrichtung sorgt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl. Der Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Südwestbalkon. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Grünen und endet entspannt bei der Abendsonne. Der freie Blick auf die alte Lindenallee vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten geworden ist. Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade Familien profitieren davon, dass jedes Zimmer sinnvoll möblierbar ist und keine Kompromisse beim Grundriss eingegangen werden müssen. Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für Komfort und kurze Wege. Ein weiterer Pluspunkt ist der große gemauerte Hobbyraum, der weit über einen klassischen Keller hinausgeht. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt, Archiv oder zusätzlicher Stauraum – hier entstehen Möglichkeiten, die in vielen Neubauten fehlen. Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade im weitgehend autofreien Vauban ist dieser Komfort ein echter Mehrwert. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten sorgfältig optisch aufgewertet. Unter anderem wurden der Balkon neu gestaltet, der Hobbyraum renoviert sowie verschiedene Ausstattungsdetails modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute deutlich hochwertiger und sofort bezugsbereit. Ihre Vorteile auf einen Blick: 118 m² Wohnfläche / 5 Zimmer Nur 4 Wohneinheiten Ruhige Privatstraße Südwestbalkon mit Blick ins Grüne 5 flexibel nutzbare Zimmer Zwei Badezimmer Großer Hobbyraum mit Tageslicht Vorratsraum in der Wohnung Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus Energieeffizienzklasse B Sofort verfügbar

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ca. 118 m² Wohnfläche flexible Nutzung als 5-Zimmer-Wohnung gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten überdachter Südwestbalkon mit Blick ins Grüne große Wohnküche mit direktem Balkonzugang zwei Badezimmer hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen renovierter Hobbyraum eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Haus Abstellraum innerhalb der Wohnung Fernwärme Energieeffizienzklasse B großer Keller- und Nutzflächenanteil sofort bzw. kurzfristig verfügbar

Energieträger: Fernwärme Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern dauerhaft hohe Wohnqualität schätzen. Der außergewöhnlich funktionale Grundriss, die ruhige Lage an der Lindenallee, die hervorragende Infrastruktur sowie der seltene Stellplatz direkt am Haus machen diese Wohnung zu einem Angebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien unterscheidet. Großer Hobbyraum (ca. 12 m² Nutzfläche) mit Tageslichtfenster und ganzjährig angenehmem Raumklima von ca. 20 Grad. Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum. Einordnung des Angebotspreises Der Angebotspreis von 899.000 € entspricht bei 118 m² Wohnfläche einem Quadratmeterpreis von rund 7.620 €/m². Zur Orientierung: Der Immobilienmarktbericht von Certa weist für Eigentumswohnungen in Freiburg eine Preisspanne von 3.408 bis 9.661 €/m² aus. Für die Altstadt und das Vauban-Viertel werden Preise von bis zu rund 9.500 €/m² genannt. Quelle: Certa, Immobilienmarktbericht Freiburg, 1. Quartal 2026. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung direkt mit mir als Eigentümer. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen neben der Wohnung auch die besondere Mikrolage und das direkte Wohnumfeld zu zeigen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Dekorationen und Accessoires dienen ausschließlich der virtuellen Raumgestaltung (Homestaging) und der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert und leer verkauft. Sämtliche dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und gehören nicht zum Kaufpreis. Ihr neues Zuhause in Freiburg-Vauban 118 m² Wohnfläche 5 Zimmer 2 Bäder Südwestbalkon Fernwärme Energieklasse B Stellplatz Hobbyraum Sofort verfügbar Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.