#Ein- bis Zweifamilienhaus 160m² + zusätzlich Bebauungspotential

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit 922 m² Grundstück und weiterem Bebauungspotenzial. In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Beckdorf erwartet Sie ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche, rund 53 m² Kellerfläche und einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 922 m². Das Haus bietet fünf Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine helle Küche, zwei modernisierte Bäder sowie einen Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Merkmal ist das mögliche zusätzliche Bebauungspotenzial des Grundstücks. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung könnte die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses oder gegebenenfalls eines Doppelhauses möglich sein. Die konkrete Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale •ca. 160 m² Wohnfläche •ca. 922 m² Grundstücksfläche •ca. 53 m² Kellerfläche mit separatem Außenzugang •fünf Zimmer •großzügiger Wohnbereich •helle und geräumige Küche •zwei modernisierte Bäder •große bodengleiche Dusche •zusätzliche Badewanne •Dachboden mit Ausbaureserve •dreifach verglaste Fenster •elektrische Rollläden •Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und in der Küche •drei Pkw-Stellplätze •vollständig eingefriedetes Grundstück •eigener, ca. 30 m tiefer Gartenbrunnen •mögliches weiteres Bebauungspotenzial Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre Der vollständig eingefriedete Garten bietet Kindern, Haustieren und Gartenliebhabern viel Platz. Gleichzeitig schafft die geschützte Lage einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener, ca. 30 m tiefer Brunnen zur Verfügung. Dadurch lassen sich die großzügigen Grünflächen auch während der Sommermonate komfortabel bewässern. Fortlaufend modernisiert Das im Jahr 1958 errichtete Haus wurde regelmäßig instand gehalten und umfassend modernisiert: •2008: Neueindeckung des Daches •2015: Erneuerung der Bodenbeläge und Innentüren, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenerwärmung sowie neue Haus- und Kelleraußentüren •2016: Neugestaltung der Außenanlagen und Herstellung von drei Pkw-Stellplätzen •2019: vollständige Erneuerung der Gasheizungsanlage •2020: Herstellung des ca. 30 m tiefen Gartenbrunnens •2021 und 2022: vollständige Modernisierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss Ruhige Lage und gute Versorgung Die Sackgassenlage bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Friseur und Tankstelle befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Ein Discounter ist bereits nach ca. 800 Metern erreichbar. Die umliegenden Felder und Landschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Runden mit dem Hund ein. Frische Eier und Kartoffeln können nur etwa zwei Gehminuten entfernt rund um die Uhr direkt erworben werden. Viel Platz und interessante Perspektiven Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, einen geschützten Garten, umfangreiche Modernisierungen und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Familienhaus, für mehrere Generationen oder als langfristige Investition – dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Hinweis: Aufgrund des derzeitigen Auszugs der Mieter stehen aktuell nur eingeschränkt repräsentative Innenaufnahmen zur Verfügung. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: •ca. 160 m² Wohnfläche •ca. 922 m² Grundstücksfläche •ca. 53 m² Kellerfläche mit separatem Außenzugang •6 Zimmer •großzügiger Wohnbereich •helle und geräumige Küche •2 modernisierte Bäder •große bodengleiche Dusche •zusätzliche Badewanne •Dachboden mit Ausbaureserve •dreifach verglaste Fenster •elektrische Rollläden •Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und in der Küche •3 Pkw-Stellplätze •vollständig eingefriedetes Grundstück •eigener, ca. 30 m tiefer Gartenbrunnen •mögliches weiteres Bebauungspotenzial

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.