Lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügigem Balkon!
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Wohn-/Schlafzimmer
81249 München, Bayern
Frei ab: Sofort875 €Kaltmiete24,82 €/m²
1.005 €Warmmiete
Wohnfläche
35,25 m²Zimmer
1Etage
4Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage
Mietpreis & Nebenkosten
- Kaltmiete
- 875 €
- Nebenkosten
- 130 €
- Heizkosten
- in Warmmiete enthalten
- Mietpreis pro m²
- 24,82 €
- Warmmiete
- 1.005 €
- Kaution
- 2.865 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
- Tiefgarage (Miete)
- 0 €/Monat
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 35,25 m²
- Gesamtfläche
- 40,8 m²
- Nutzfläche
- 40,8 m²
- Vermietbare Fläche
- 35,25 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4
- Etagen (gesamt)
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
Beschreibung der Immobilie
Die im Jahr 2020 erbaute 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.
Der Wohn-, Schlaf- und Kochbereich ist offen gestaltet und durch die großen, dreifach verglasten Kunststofffenster sehr hell und freundlich. Der hochwertige Parkettboden sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist mit funktionstüchtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für sämtliche Küchenutensilien.
Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit hochwertiger Markenkeramik, Dusche, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Handtuchheizkörper rundet die Ausstattung ab.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80,00 € pro Monat angemietet werden.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Balkon-Ausrichtung
- West
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Waschraum
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- 1 Zimmer
- ca. 35 m²
- Baujahr: 2020
- Personenaufzug
- hochwertiger Parkettboden
- Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten
- moderne Badausstattung mit Markenkeramik
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- elektrische Rollläden
- Balkon mit Westausrichtung
- Video Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Anschluss für Waschmaschine im Bad
Energie
A
Energieeffizienzklasse A
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81249 München, Bayern
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Lochhausen. Der zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied gehörende Stadtteil verbindet den ländlichen Charme eines gewachsenen Viertels mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Freiflächen und einer angenehmen, vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Aubinger Lohe sowie die Langwieder Seenplatte laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Olchinger See und weitere Naherholungsgebiete im Münchner Westen sind schnell erreichbar.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für ein erweitertes Shoppingangebot bieten sich unter anderem die nahegelegenen Pasing Arcaden an.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn schnell in Richtung Münchner Innenstadt und zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Für Autofahrer besteht über die A99 und A96 eine sehr gute Anbindung an das Münchner Umland sowie an die Innenstadt. Auch über die B2 sind umliegende Stadtteile und Gemeinden bequem erreichbar. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls gut angebunden.
Lochhausen bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt – ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 44.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Lucia Ivinac

- Website
- http://www.grafimmo.de











