Einfamilienhaus in bester Lage von Rastatt! Nach Modernisierung ein Schmuckstück

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Ansicht

76437 Rastatt

549.000 €Kaufpreis2.844,56 €/m²

Wohnfläche

193 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 2.844,56 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 193 m²
Grundstücksfläche: 761 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rastatt überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und einem weitläufigen Grundstück von ca. 761 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m², 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1979 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur herrlichen, weitläufigen Sonnenterrasse. Der Parkettboden unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Abgerundet wird das Raumangebot durch weitere Räume wie das Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und dem Gäste-WC. Empfangen Sie Ihre Gäste im Licht durchfluteten Dielenbereich. Zudem sind im Erdgeschoss alle Rollläden elektrisch ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich alle 4 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu einer der beiden Loggias. Die beiden Tageslicht-Vollbäder sorgen hier für zusätzlichen Komfort und machen diese Etage besonders familienfreundlich. Der untere Bereich des Hauses bietet weitere attraktive Nutz- und Wohlfühlflächen. Hier stehen Ihnen ein großer Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche und separatem WC zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Auch das großzügige Grundstück lässt keine Wünsche offen: Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Sitz- und Gestaltungsmöglichkeiten, eine Bewässerungsanlage sowie ein Gewächshaus. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Die Gaszentralheizung wurde 2004 erneuert. Das Erdgeschoss ist bis auf Küche und Gäste-WC mit Parkettboden ausgestattet. Die Schlafräume im DG mit Teppichboden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja

- Doppelgarage - Garten-Bewässerungsanlage - Kachelofen - Treppenlifter

Energie

Energieeffizienzklasse H · 271.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76437 Rastatt

Rastatt überzeugt als charmante Mittelstadt in der Technologieregion Karlsruhe durch ihre hohe Lebensqualität, ihre exzellente Infrastruktur und ihre strategisch günstige Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Stadtbild, das imposante Barockschloss und ihre naturnahe Umgebung. Dank der Nähe zur französischen Grenze und zur Rheinschiene profitiert Rastatt von einer internationalen Ausrichtung und wirtschaftlicher Dynamik, insbesondere im Bereich Automobil, Maschinenbau und Logistik. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A5, den ICE-Anschluss und das regionale Bahnnetz macht Rastatt auch für Pendler besonders attraktiv.

Ansprechpartner/in: Annette Rast

VR-Bank in Mittelbaden eG

Bahnhofstraße 2, 76532 Baden-Baden

Zum Maklerprofil

Website: http://www.vr-miba.de

Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister: Geno.- Register
Handelsregisternummer: 520007
USt-IdNr.: DE 144019297
Weitere Angaben: Impressum
Anbieter:

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6

76473 Iffezheim

Tel.: 07229 602-0

Fax: 07229 602-1222

E-Mail: info@vr-miba.de

Bankleitzahl: 66562300

BIC: GENODE61IFF

Vertreten durch den Vorstand:

Klaus Knapp (Vorstandssprecher) Dr. Hans-Martin Blättner

Vorsitz des Aufsichtsrates:

Konrad Walter

Rechtsform:

Eingetragene Genossenschaft

Genossenschaftsregister:

Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007

Registergericht:

Amtsgericht Mannheim

Sitz der Genossenschaft:

76473 Iffezheim

Umsatzsteuer-ID:

DE144019297

Aufsicht:

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn

www.bafin.de

Einlagensicherung und Institutsschutz:

Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V.
angeschlossen.

www.bvr-institutssicherung.de

www.bvr.de/SE

Prüfungsverband:

Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de.

Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:

Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf)

www.vermittlerregister.info

Registrierungsnummer:

D-EA9W-ZOJ58-05

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin

Tätigkeitsart:

Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO

Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:

Industrie- und Handelskammer Karlsruhe

Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

https://www.karlsruhe.ihk.de

Kundenbeschwerdestelle vom BVR

Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:

Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Schellingstrasse 4
10785 Berlin
Telefon (030) 2021 1639
Telefax (030) 2021 1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de

Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages:

Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)