Wohntraum im Dachgeschoss

Dieses besondere Wohnobjekt wird auch Sie begeistern! Modern, luxuriös und auch gemütlich und mit viel Liebe zum Detail wurde die großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Erfurter Süden in den letzten Jahren vervollkommnet und in ein individuelles und komfortables Wohnobjekt verwandelt. Nach der Grundsanierung des repräsentativen, um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses Ende der 1990er Jahre wurde speziell in dieser Wohnung in den Jahren 2020 - 2022 nochmals ein neuer Standard geschaffen. Fussbodenheizung sowie eine Klimaanlage mit 5 Innengeräten setzen Akzente. In die Wohnung gelangt man mit dem bis in die Wohnung fahrenden Aufzug des Hauses. Die 4. Etage ist exklusiv nur zur Wohnung befahrbar. Eine zusätzlich eingebaute Tür zwischen Aufzug und Diele schafft zusätzliche Sicherheit. Natürlich gibt es auch eine Wohnungseingangstür zum Treppenhaus. Der offen gehaltene Grundriss der Wohnung ist gänzlich auf Licht, Helligkeit und Großzügigkeit ausgelegt. Rückzugsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie großzügige Gemeinschaftsflächen. Der Wohn-Essbereich ist das Zentrum der Wohnung. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, um die Familie darum zu versammeln. Durch mehrere Dachflächenfenster gelang viel Helligkeit in den Wohnbereich. Alle im Wohnbereich verbauten weißen VELUX Dachflächenfenster sind mit elektrischen VELUX Smart Solar Außenrollläden ausgestattet, welche mittels Funktastern sowie smart übers Handy steuerbar sind. Die Rollläden bieten Wärmeschutz, Verdunkelung sowie Sichtschutz. Alle weiteren Fenster sind entsprechend den baulichen Anforderungen angepasste Sonderanfertigungen mit im Süden und Westen verbauten 3-fach Wärme / UV Schutz Scheiben. Anschließend an den Wohn-Essbereich findet sich die große Dachterrasse als weiteres Highlight. Hier lassen sich über den Dächern von Erfurt-Süd entspannte Abende bei Wein und am Gasgrill verbringen. Auch hier kann man durch die verbaute Pergola Markisenanlage zu viel Sonne entspannt begegnen. Die zwei getrennt steuerbaren, elektrisch angetriebenen Pergola-Markisen mit Windwächtern sorgen für entsprechenden Schutz. Vom Essbereich gelangt man ganz entspannt in die zeitlose, hochmoderne Küche. Diese wird ganz in schlichtem, pflegeleichten, grifflosen Hochglanzweiss gehalten und bietet allen technischen Komfort, welchen man benötigt. Eine Abluft-Dunstabzugshaube sorgt für Entlüftung, ein "NEFF" Backofen mit "Slide & Hide" Tür für entspanntes Backen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine mit Liftfunktion sowie ein SidebySide Kühl-/Gefrierschrank sind da fast schon selbstverständlich. Die Küche und zusätzliche, anschließende Erweiterungen sind von Fa. Westhaus Küchen speziell für die Wohnung angefertigt. Die Arbeitsplatten bestehen aus einem Kunststein der Marke "Silestone" im Farbstil Negro Stellar und überraschen mit einem besonderen Tiefeneffekt. Aus diesem edlen, hochwertigen Material bestehen ebenso alle Bodenfliesen in Diele, Bad, Flur, Küche und WC, des Weiteren die Nutzflächen im Bad und WC sowie alle Fensterbänke. Das Ankleidezimmer grenzt direkt an das gemütliche Schlafzimmer. Hier wiederum ist auch "En Suite" das Tageslicht-Masterbad angegliedert. Es überzeugt mit geräumiger Glas-Dusche mit Sitzbank, Grohe Rainshower sowie einer fast frei stehenden Acryl-Badewanne. Domblick rundet den Raum ab. Ein weiteres Zimmer dient als Office, Kinder- oder Gäste-Zimmer. Auxch hier ist Domblick inklusive! Sonder angefertigte Einbau-Wandschränke in der Diele sowie viele weitere Details machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Liebevolle und praktische Details werden Sie begeistern. Ein Kellerabstellraum, der wärmegedämmte Spitzboden sowie ein KFZ-Stellplatz (+19.500 EURuro) direkt hinter dem Haus ergänzen das attraktive Angebot.

* Aufzug bis direkt in die Wohnung * Fußbodenheizung mit 10 Heizkreisen * Samsung Split Klimaanlage mit Außengerät im Spitzboden und 5 Innengeräten, * Windfree-Funktion, Steuerung über Fernbedienung oder Smart über Handy. * Einbauküche Schüller NEXT 125 in Hochglanz Polarweiß, Grifflos, Westhaus Küchen * NEFF Induktionsfeld, Slip & Slide Backofen, Einbaumikrowelle, AEG Spülmaschine mit Liftfunktion, Siemens Dunstabzug, Sharp SidebySide Kühl-/Gefrierschrank * Einbau-Schiebetürschränke Hochglanz weiß, Schreinerware, Schreinerei Westhaus * Velux Dachflächenfenster mit Velux Solar Außenrollläden, Erfurter Dachdecker GmbH * Plisee Verdunkelungssysteme für Dreiecksfenster * Sonnenterrasse, Eberhardt Doppel-Pergola-Markisenanlage mit seitlichen Milchglas-Verblendungen und Windwächter, Neumann Wintergarten, Elxleben. * Frank Ankleide-Stangen-System mit Schubladen und Ablagen * LED Deckenleuchten * SAT-TV-Anlage, 4-fach LNB mit Blitz und Überspannungsschutz * Masterbad und WC, jeweils mit Waschtischanlage mit Unterschrank * Glasdusche und Spiegel, Glaserei Birnstiel * Badewanne Acryl * Grohe Rainshower * Kellerraum mit Einbau-Regalsystem * Spitzboden (Technikraum) mit Velux Dachflächenfenster, elektrisch betrieben, Wärmedämmung und Einbau-Regalen * Fliesen und Platten, "Silestone Negro Stellar" * Elektroinstallationen Busch & Jäger * Auto-Stellplatz (+19.500 EURuro)

Die neuwertige Eigentumswohnung richtet sich ideal an Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf gehobenes Wohnen mit Komfort legen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wurde zuletzt 2023 modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Das großzügige Raumangebot und die hochwertige Ausstattung bieten zudem Potenzial für individuelle Gestaltungen.