Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und weitem Grünblick in Duisburg-Meiderich

1/16
Schöne Aussicht
635 €Kaltmiete7,79 €/m²
Wohnfläche
81,5 m²
Zimmer
3
Etage
3
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
635 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
100 €
Mietpreis pro m²
7,79 €
Kaution
1.800 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
81,5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
3
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Baujahr
1912
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss in der Borkhofer Straße 33 A, 47137 Duisburg-Meiderich. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich, der praktische Grundriss mit zentralem Flur sowie der Balkon mit weitem Blick über die angrenzende Kleingartenanlage und das Sport- und Trainingsgelände. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich aufgebaut. Vom zentral gelegenen Flur sind die wesentlichen Räume direkt erreichbar. Es gibt keine ungünstigen Durchgangszimmer, wodurch sich die Wohnung sehr flexibel nutzen lässt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich hier ein ausgesprochen schöner und freier Blick über die Kleingärten und die weitläufigen Grünflächen in Richtung des Trainingsgeländes. Gerade in den wärmeren Monaten bietet der Balkon damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere separate Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen einzelnen Bereichen zusätzlichen Charakter, ohne die Nutzbarkeit der Räume wesentlich einzuschränken. Die separate Küche verfügt über die erforderlichen Anschlüsse und bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt insgesamt über helle Wandflächen und pflegeleichte Bodenbeläge. Durch die großen Fensterflächen und die Lage im oberen Geschoss wirkt insbesondere der Wohnbereich angenehm hell.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Oberböden ausgeführt in Laminat & PVC sowie teilweise gefliest.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 62 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Borkhofer Str. 33a, 47137 Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Die Borkhofer Straße liegt in Duisburg-Mittelmeiderich und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu Grün- und Freizeitflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt liegt beispielsweise nur wenige hundert Meter von der Borkhofer Straße entfernt. Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung; der Bahnhof Duisburg-Meiderich Süd ist von der Borkhofer Straße aus ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Duisburg-Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und Kliniken im direkten Umfeld von Meiderich ebenfalls sehr gut abgedeckt. Durch die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, zentralem Flur und Balkon eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, eine kleine Familie oder eine Einzelperson mit zusätzlichem Platzbedarf bzw. Homeoffice. Wer eine Wohnung mit kurzen Wegen im Alltag sucht und gleichzeitig Wert auf einen freien Blick ins Grüne statt auf die nächste Häuserfassade legt, findet hier eine interessante Kombination aus urbanem Wohnen und einem angenehm grünen Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von BTippelt
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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