Repräsentative Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront für Anleger und Selbstnutzer

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie überzeugt durch großzügige Flächen, eine repräsentative Schaufensterfront und flexible Möglichkeiten bei der zukünftigen Raumgestaltung. Mit insgesamt rund 349 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss stehen rund 259 m² Fläche zur Verfügung. Die großzügige und weitgehend offene Gestaltung ermöglicht eine individuelle Aufteilung und kann bei Bedarf an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Ob als Verkaufs- und Ausstellungsfläche, Büro, Praxis, Kanzlei oder für eine Kombination verschiedener Nutzungsbereiche – die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere rund 90 m² im Untergeschoss. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder zusätzliche Nutzfläche. Ein separater Raum kann ebenfalls flexibel als Abstellraum oder Archiv genutzt werden. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine sehr gute Sichtbarkeit und einen repräsentativen Außenauftritt sorgt. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Teppich. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Eine Klimaanlage aus dem Jahr 2022 sorgt für angenehme Temperaturen in den Räumlichkeiten. Die dreifach verglasten Fenster sowie ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage ergänzen die Ausstattung. Für Gewerbetreibende besonders interessant ist der vorhandene Lastenaufzug mit einer Traglast von bis zu 1.000 kg. Dadurch lassen sich auch größere oder schwere Waren komfortabel zwischen den Ebenen transportieren und die Flächen entsprechend flexibel nutzen. Ein Badezimmerbereich mit zwei WCs und Waschtisch steht ebenfalls zur Verfügung. Optional können bis zu sieben Außenstellplätze zur Immobilie erworben werden und bieten Mitarbeitern, Kunden oder Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Aktuell ist die Gewerbefläche an einen solventen Gewerbetreibenden vermietet.

- Gewerbeimmobilie - Große Schaufenster-Front - 259 qm Fläche im Obergeschoß - 90 qm Fläche im Untergeschoß - Große Flächen mit optionaler Neuaufteilung - Laminat- und Teppichböden - Energie-Konzept mit PV Anlage - 3fach Fensterverglasung - Klima Anlage (aus 2022) - Lastenaufzug (mit 1.000 kg Traglast) - 7 Außenstellplätze (optional) - Badezimmer mit 2 WC und Waschtisch - Separater Raum als Abstellraum oder Archiv

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Ihr Ansprechpartner: Mark Pliester E-Mail: mark.pliester@falcimmo.de Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten