GARANTIE ZUM WOHLFÜHLEN - moderne Eigentumswohnung mit zwei Stellpätzen in Dudweiler!

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66125 Saarbrücken / Dudweiler

Frei ab: sofort

140.000 € Kaufpreis

76 m²

Fahrstuhl

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	140.000 €
Hausgeld	385 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	3
Etagen	11
Stockwerk	3
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrparteienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand sowie die umfangreich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen.
Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Merkmal ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei fest zugeordnete Stellplätze, die sich in kurzer fußläufiger Entfernung auf einem Parkdeck befinden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Haustiere	Erlaubt

Die sehr gepflegte Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- Abstellraum
- helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (Süd-Ausrichtung)
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-26
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66125 Saarbrücken / Dudweiler

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler, in einem ruhigen Wohngebiet mit ausgewogener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch der Supermarkt „Globus“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Nähe zur Universität des Saarlandes unterstreicht zusätzlich die praktische Lage.
Über die Autobahnen A623 und A6 sind sowohl das Stadtzentrum von Saarbrücken als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Umliegende Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Direkt am Objekt befindet sich zudem eine gepflegte Außenanlage sowie ein Kinderspielplatz, die das Wohnumfeld besonders attraktiv gestalten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (2010)
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (ca. 2016)
- Fassadenanstrich u. Dämmung (ca. 2016)
- Heizung (2017)
- Bodenbeläge (2019) + Bodenbeläge Badezimmer und Küche (2023)
- beide Aufzüge (2020)
- Innentüren (2023)
- Wohnungseingangstür (2023)
- Badezimmer inkl. Sanitärleitungen (2023)
- Elektrik (2023)
- Deckenbeleuchtung (2023)
- Wand-/ und Deckenbeläge in der gesamten Wohnung (2023)
- Einbauküche (2023)

- weiterer Personenaufzug vorhanden
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- separates Kellerabteil
- Kabelanschluss
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- überdachte Loggia mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege sowie Winterdienst erfolgen durch externe Dienstleister
- zwei fest zur Wohnung gehörende Stellplätze auf dem Parkdeck

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	140.000 €
Hausgeld	385 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095