BESONDERHEIT - freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Wintergarten in Ottweiler-Fürth!

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66564 Ottweiler / Fürth

Frei ab: nach Vereinbarung

300.000 € Kaufpreis

250 m²

7,5

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	2.911 m²
Zimmer	7,5
Etagen	2
Baujahr	1938
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit ca. 242 m² Wohnfläche und Doppelgarage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße, individuelle Gestaltung.
Das zum Teil eingefriedete Grundstück mit einer durch ein Tor gesicherte Zufahrt sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Der hängige Garten mit parkähnlicher Anlage, einem Freisitz sowie der helle, beheizte Wintergarten laden zum Entspannen ein - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 169 m² Wohnfläche):
- Windfang mit Einbauschränken
- Wohndiele mit Kamin und Zugang zum beheiztem Wintergarten sowie dem Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten sowie dem Garten
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Bidet, bodenebener Dusche und Wanne
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Kachelofen
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss (ca. 73 m² Wohnfläche):
- Galerie
- Flur
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad en Suite mit Dusche
- Abstellraum

Kellergeschoss (teilunterkellert):
- Flur
- drei Kellerräume
- Waschküche / Heizraum
- Kellerraum mit Wasseranschluss

Energie

Energieeffizienzklasse G · 241.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-08-11
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	241.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66564 Ottweiler / Fürth

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Fürth, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort, nur etwa 10 Autominuten von Ottweiler entfernt. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein nahegelegner, idyllischer Weiher, mehrere Spielplätze, sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden zum Entspannen ein. Fußläufig erreichen Sie außerdem eine Tankstelle, eine Bäckerei mit Café, ein Restaurant, eine Bankfiliale, eine Kirche, sowie mehrere Bushaltestellen. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 241.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- Sanitärleitungen 1978
- Umbau, Sanierung, Erweiterung 1978-1980
- Heizleitungen 1978-1980
- Heizkörper 1978-1980
- Bad EG 1980
- Innentüren 1980
- Fassadenerneuerung 1994
- Dacheindeckung inkl. Unterspannbahn am Satteldach 1994
- überwiegend doppelverglaste Holzfenster 1994
- Renovierung Bad DG 1997
- Treppensanierung EG - DG 1998
- Gartenhaus 1999
- Wintergarten 2000
- teilweise Parkett- & Dielenböden (Schiffsdielen) 2004
- teilweise Elektroinstallation 2007
- Videosprechanlage 2008
- elektrisches Sektionaltor 2010
- Öl-Zentralheizung von Viessman 1990 / elektrische Steuerung 2000 / Ausgleichbehälter 2013
- bodenebene Dusche Bad EG ca. 2020
- teilweise Wand- & Deckenbeläge 2021
- Flachdach ca. 2021
- doppelverglaste Kunststofffenster im Wintergarten 2000 / Schlafzimmer EG 2024
- Einsatz Kachelofen 2025

- SAT-Anlage
- teilweise integrierte Spots
- offener Kamin (aktuell ohne Betriebserlaubnis)
- 10.000 L Öl-Außentank
- teilweise elektrische & programmierbare Rollläden im EG
- Holzvertäfelung & Einbauschränke im Windfang, Wohndiele & Kinderzimmer
- Starkstrom- & Wasseranschluss mit Sektionaltor in der Doppelgarage
- teilweise verschließbare Fenster im EG
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	300.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095