CHARME - Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Saarbrücken-Herrensohr!

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66125 Saarbrücken / Herrensohr

Frei ab: sofort

140.000 € Kaufpreis

87 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	140.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksfläche	243 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 87m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Wohnetagen.
Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, jedoch wurde es ca. 1985 umfassend saniert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank der Holzakzente eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der eingefriedete, leicht hänige Garten mit Terrasse und Gartenhaus in Süd-West-Ausrichtung.
Perfekt für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem eigenen Rückzugsort sehnen – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gäste-WC
- Küche mit Speisekammer
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 28 m² Wohnfläche):
- großzügiger Flur mit Sitzecke
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer

Kellergeschoss (teilunterkellert, mit separatem Zugang an der Straßenseite):
- Kellerraum mit Heizung
- Waschküche mit Kellerdusche

Energie

Energieeffizienzklasse F · 180.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-01
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	180.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66125 Saarbrücken / Herrensohr

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße am Ortsrand von Herrensohr, nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zu Spaziergängen in der Natur ein, während die im Ort befindlichen Sportanlagen für Fitnessausgleich sorgen. Ein Supermarkt und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar und die nahegelegene A623 sowie B41 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zur Universität des Saarlandes.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Sanierung der Immobilie inklusive aller Gewerke ca. 1985
- Dacheindeckung ca. 1988
- Fliesen in Wohn- Essbereich & Küche ca. 1990
- Laminatböden ca. 1995
- überwiegend Wand- & Deckenbeläge ca. 1995
- Dachdämmung zur Straßenseite 2009
- Fassadenanstrich 2010
- Gas-Brennwertheizung 2011
- Pflasterung der Terrasse 2014
- Dachflächenfester 2017

- doppelverglaste Sprossenfenster im EG
- teilweise elektrische Rollläden im EG
- SAT-Anlage
- Außenbeleuchtung & Außensteckdose
- Kellerdecke überwiegend isoliert

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	140.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095