Attraktives Wohnungspaket in Dresden – Zwei vermietete 1-Raum-Eigentumswohnungen als solide Kapitalanlage

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01279 Dresden

155.000 € Kaufpreis

57 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Hausgeld	417 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	57 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1993
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen im gepflegten Wohnpark Solitude, einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 1995.

Zum Verkauf stehen zwei vermietete 1-Raum-Eigentumswohnungen, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Dieses attraktive Wohnungspaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine bereits etablierte und nachhaltig vermietete Immobilie investieren möchten.

Beide Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und verfügen jeweils über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großen französischen Fenstern sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich eine kleine Terrasse, die den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Die Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Beide Mieter zeichnen sich durch ein gepflegtes Mietverhältnis und pünktliche Mietzahlungen aus. Dadurch profitieren Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

Eckdaten der Wohnungen
Wohnung 1
1-Raum-Eigentumswohnung
Erdgeschoss
Kleine Terrasse
Laminatboden
Jahresnettokaltmiete: 3.300 €
Hausgeld: 238 € monatlich
Wohnung 2
1-Raum-Eigentumswohnung
Erdgeschoss
Teppichboden
Jahresnettokaltmiete: 2.760 €
Hausgeld: 178 € monatlich
Gesamteinnahmen
Jährliche Nettokaltmiete gesamt: 6.060 €
Wohnanlage

Der Wohnpark Solitude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und eine solide Eigentümergemeinschaft.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen unter anderem zur Verfügung:

Zwei Aufzüge
Fahrradkeller
Waschmaschinenraum
Trockenraum

Durch die barrierearme Erreichbarkeit eignen sich die Wohnungen auch hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Umfangreiche Modernisierung

In den Jahren 2020 und 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage durchgeführt.

Hierzu zählen insbesondere:

vollständige Erneuerung der Fassade
vollständige Erneuerung des Daches

Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 90 kWh/(m²·a) aus.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem Paket
✔ Sofortige Mieteinnahmen von 6.060 € jährlich
✔ Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse
✔ Gepflegte Wohnanlage mit Aufzügen
✔ Umfangreiche Modernisierung von Dach und Fassade
✔ Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße
✔ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
✔ geringe monatliche Instandhaltungsrücklagenbildung durch viele Wohnungen
✔ Attraktive Instandhaltungsrücklage – bietet finanzielle Sicherheit, minimiert das Risiko zukünftiger Sonderumlagen und unterstützt den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage

Die Wohnungen können ab Oktober 2026 veräußert werden.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen, Objektinformationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

Dateien

Gebäudeenergieausweis 0602 ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Fahrstuhl

Beide 1-Raum-Eigentumswohnungen überzeugen durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Die hellen Wohn- und Schlafbereiche mit großen französischen Fenstern schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über eine kleine Terrasse. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat bzw. Teppich.

Der gepflegte Wohnpark Solitude bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Zwei Aufzüge sorgen für eine barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Dach und Fassade wurden in den Jahren 2020 und 2021 durchgeführt und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-06-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieverbrauchkennwert	90.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Gas

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01279 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im Kamelienweg 9 im beliebten Dresdner Stadtteil Leuben, unweit von Laubegast. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Dresdner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Berufstätige attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und die Autobahn A17.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Elbe. Die weitläufigen Elbwiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort zu einer gefragten Wohnadresse mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und somit zu einer attraktiven Kapitalanlage.