Bezugsfrei, hell und flexibel: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

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42857 Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

165.000 € Kaufpreis

71,85 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	389 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,85 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Bezugsfrei und vielseitig nutzbar: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 71,85 m² einen gut nutzbaren Grundriss und komfortable Ausstattungsmerkmale für den Alltag.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der angenehme Blick ins Grün macht den Außenbereich zu einem geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres, separat nutzbares Zimmer zur Verfügung. Je nach Lebenssituation eignet es sich als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Damit richtet sich die Wohnung besonders an Paare, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf und kleine Familien.

Ein Personenaufzug, der eigene Außenstellplatz und ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die moderne Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Im Jahr 2024 wurden die Fenster der Wohnung erneuert.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Ma ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

HIGHLIGHTS

- drei gut nutzbare Zimmer
- zwei mögliche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- heller Wohn- und Essbereich
- Balkon mit angenehmem Grünbezug
- 2. Obergeschoss mit Aufzug, altengerecht
- moderne Einbauküche gegen Aufpreis
- eigener Außenstellplatz inklusive
- separater Kellerraum und Waschraum
- neue Fenster aus dem Jahr 2024
- gepflegter Gesamteindruck
- moderne Fliesen in der ganzen Wohnung
- Wohnung ist bezugsfrei
- zentrale Lage mit guter Alltagsinfrastruktur

NUTZUNG, VERMIETUNG & LAUFENDE KOSTEN

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die frühere Kaltmiete betrug 675 € monatlich. Das monatliche Hausgeld ist mit ca. 303 € angegeben. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 85 €.

RENOVIERUNG & SANIERUNG

- 2013 Fassadendämmung und Anstrich
- 2013 Betonsanierung
- 2013 Kellerdeckendämmung
- 2014-2015 Dachsanierung
- 2016-2017 Aufzug
- 2020 Treppenhaus gestrichen
- 2024 neue Fenster in der Wohnung
- 2025 Anstrich Fassade

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 11. 2022
Gültig bis	10.11.2032
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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42857 Remscheid – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Remscheider Lage und bietet kurze Wege für die Organisation des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind nach den vorliegenden Angaben in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen sind gut angebunden.

Der Standort eignet sich damit besonders für Berufstätige, Paare und kleine Familien, die zentral wohnen und ihre täglichen Wege unkompliziert gestalten möchten. Wer regelmäßig mit dem Auto unterwegs ist, profitiert zusätzlich vom eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Sonstige Informationen

Sie möchten sich selbst ein Bild von der Raumaufteilung, dem Balkon und dem Wohngefühl machen? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Nach Absprache stehen wir Ihnen auch für Termine am Wochenende zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Margarita Kwiring
Büro: 02191 - 565 7 459
Mobil: 0157 - 378 53 449
remscheid@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	389 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 37853449
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr