Appelhülsen: Energieeffizientes Wohnen in exklusivem Architektenhaus mit besonderem Wohlfühlfaktor

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Nottuln-Appelhülsen verbindet eine großzügige Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich privaten Wohnumfeld.
Das im Jahr 2005 errichtete Anwesen steht auf einem ca. 1.084 m² großen Kaufgrundstück und bietet rund 226 m² Wohnfläche.
Insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus sind das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich komfortabel erreichbar. Die klare Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und verbindet Offenheit mit einer angenehmen Gliederung der einzelnen Wohnbereiche.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 80 m² große Wohn-, Ess- und Wintergartenbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen fließende Blickbeziehungen in den aufwendig angelegten Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise und stellt zu jeder Jahreszeit eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich her. Ein Kachelofen bildet den wohnlichen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Der hochwertige Natursteinboden unterstreicht den eleganten und zugleich zeitlosen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnbereichs.

Auch die Küche fügt sich stimmig in das großzügige Raumkonzept ein. Im Jahr 2022 wurden sowohl die Küchenfronten als auch die Einbaugeräte erneuert. Ebenfalls 2022 erfolgte der Austausch sämtlicher Innentüren, wodurch sich im gesamten Haus ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild ergibt.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Das Raumangebot wird durch die großzügigen Grundflächen und die besondere Architektur des Dachgeschosses zusätzlich aufgewertet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das im Jahr 2022 sanierte Badezimmer. Eine bodengleiche Dusche, ein Whirlpool und eine eigene Sauna schaffen einen privaten Wellnessbereich, der weit über die übliche Ausstattung eines Einfamilienhauses hinausgeht.

Sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die über eine Erdwärmepumpe von 2026 versorgt wird und sich auf dem neusten Stand der Technik befindet.
Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauch von lediglich 20,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die massiv errichtete Doppelgarage. Zwei isolierte Sektionaltore, ein separates WC, ein Technikbereich sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten insgesamt rund 85 m² zusätzliche Nutzfläche. Auch dieses Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Damit ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie großzügigen Abstell- und Hobbyflächen über eine Werkstatt bis hin zu einem separaten Arbeitsbereich für Selbstständige.

Der vollständig eingefriedete Garten bildet einen geschützten Rückzugsort mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Unterschiedliche Sitz- und Ruhebereiche, eine abwechslungsreiche Bepflanzung und großzügige Freiflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich im Laufe der Jahreszeiten zu nutzen. Ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor schützt das Grundstück zusätzlich und unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens.

Das prägende Herzstück des Gartens ist der liebevoll angelegte und weitgehend uneinsehbare Schwimmteich. Direkt am Haus gelegen, fügt er sich harmonisch in die Gartengestaltung ein und vermittelt beinahe den Charakter eines privaten Naturpools. Im Sommer bietet er eine besondere Form der Erholung, während er ganzjährig einen außergewöhnlichen Blickfang bildet.

Insgesamt präsentiert sich hier ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, private Wellnessangebote und ein weitläufiges Grundstück miteinander verbindet. Die besondere Kombination aus lichtdurchfluteten Innenräumen, hochwertigen Ausstattungsdetails, umfangreichen Nebenflächen und einem geschützten Garten macht dieses Anwesen zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Komfort und Privatsphäre legen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	5
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	6

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FALC Immobilien Nottuln
Stefan Nölker
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