Klein, gemütlich und hell

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63110 Rodgau, Hessen

370 € Kaltmiete

490 € Warmmiete inkl. NK

12,33 € Preis/m² ca.

30 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	370 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	490 €
Kaution	3 Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	30 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1880
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Klein, gemütlich und hell – charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Rodgau-Weiskirchen

Diese gemütliche und freundlich gestaltete 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet ein kompaktes und behagliches Zuhause in angenehmer Lage von Rodgau-Weiskirchen.

Der helle Wohnbereich vermittelt durch seine freundliche Gestaltung und den modernen Laminatboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offen integrierte Kücheneinheit ist bereits vorhanden und fügt sich platzsparend und praktisch in den Wohnbereich ein.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Duschbad. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal und ermöglicht trotz der kompakten Größe eine gemütliche Gestaltung des Wohn- und Schlafbereichs.

Aufgrund der Wohnungsgröße und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung besonders gut für einen Einpersonenhaushalt und bietet beispielsweise Singles oder Berufspendlern ein unkompliziertes und gemütliches Zuhause.

Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung. Dafür steht zusätzlich ein Außenstellplatz für einen Pkw zur Verfügung.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die kompaktes Wohnen, eine freundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung im Rhein-Main-Gebiet miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Die ca. 30 m² große Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Das charmante ältere Fachwerkhaus wurde vor rund 20 Jahren umfassend saniert und verbindet damit den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Ausstattung im Überblick:

freundliche und helle Laminatböden
Kücheneinheit inklusive
gepflegtes Duschbad
Abstellbereich
Waschküche
doppelt verglaste Fenster
Rollläden an den Fenstern
helle und freundliche Raumgestaltung
sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamteindruck
kompakter und gut nutzbarer Grundriss
Außenstellplatz für einen Pkw vorhanden

Durch die helle Gestaltung und den gepflegten Zustand bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich hervorragend für einen Einpersonenhaushalt.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 244.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 12. 2017
Gültig bis	10.12.2027
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	244.5
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63110 Rodgau – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Rodgauer Stadtteil Weiskirchen. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Weiskirchen und den angrenzenden Rodgauer Stadtteilen und sind schnell erreichbar.

Der S-Bahnhof Rodgau-Weiskirchen bietet über die S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt am Main. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler. Mit dem Pkw bestehen über die nahegelegenen Verkehrsachsen ebenfalls gute Verbindungen nach Offenbach, Frankfurt, Hanau und in das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Für Freizeit und Erholung bietet Rodgau zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der beliebte Rodgauer Badesee ist gut erreichbar und bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und dem angenehmen Wohnumfeld von Weiskirchen macht die Lage besonders attraktiv für Singles und Berufstätige.

Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge.
Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Samstag zwischen 9:00 und 19:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Kanert

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	370 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	490 €
Kaution	3 Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Herr Marcus Kanert

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 170 3043825
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr