Ruhige Maisonettwohnung im Dachgeschoss sucht neuen Eigentümer

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04357 Leipzig

219.000 € Kaufpreis

62 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	274,43 €
Maklerprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (in Höhe von derzeit 19 %)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	80 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1930
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Maisonette-Wohnung zum Kauf in Leipzig überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Lage. Auf ca. 62 m² Wohnfläche beziehungsweise ca. 80 m² Nutzfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet damit ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne großen zusätzlichen Aufwand.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Die Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine besondere Immobilie in Leipzig erwerben möchten. Durch die Kombination aus funktionaler Aufteilung, angenehmer Größe und guter Nutzbarkeit bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich praktische Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Für zeitgemäßen Mediengenuss ist ein Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss verfügbar.

Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Zentralheizung mit Gas-Befeuerung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit Galerie verleiht dem Wohnbereich ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie.

Die Wohnung wurde frisch saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-12-11
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04357 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Leipziger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine alltagstaugliche Infrastruktur aus – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 0,3 km). Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben (ca. 0,1 km), wodurch das Leipziger Stadtzentrum bequem erreichbar ist; die Entfernung zur Innenstadt beträgt rund 4,2 km. Auch die überregionale Mobilität ist durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 2,7 km) gewährleistet.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten (ca. 0,42 km), Grundschule (ca. 0,33 km) sowie ein Gymnasium in gut erreichbarer Distanz (ca. 1,18 km). Stellplätze befinden sich gegenüber, und eine Gartenmitnutzung ist möglich – ein attraktiver Mehrwert für Erholung im Grünen direkt vor der Tür.

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Anschauen, kaufen, einziehen und wohlfühlen – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Kontaktieren Sie uns jederzeit, wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

(KI-generiert)

Ansprechpartner/in: Frau Jenny Fengler

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Weitere Anbieterdaten