Historisches Gründerzeitanwesen mit 3 Wohneinheiten (vermietet) am Schloßpark von WI-Biebrich

Das von uns angebotene historisch wertvolle Gründerzeitanwesen mit 3 Wohneinheiten (voll vermietet) und zusätzlichem Gartenhaus befindet sich in attraktiver Wohn-, und Geschäftslage in Schloßparknähe von Wiesbaden-Biebrich. Das Objekt liegt in direkter Nähe der Biebricher Allee und bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Zeitraum 1870 bis 1900 und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie durch ein Grundstücksareal von ca. 503 m², das viel Raum für Aufenthalt im Freien bietet.

Auf insgesamt drei Etagen stehen ca. 226 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, und eine Küche sowie ein Gäste-WC pro Etage erhöhen den praktischen Wohnkomfort. Ergänzend bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 156 m².

Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, was Käufern zugleich die Möglichkeit eröffnet, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd weiterzuentwickeln. Als Bodenbeläge sind Vinyl, Laminat und Fliesen vorhanden – pflegeleicht und alltagstauglich.

Die Immobilie verfügt unter dem Haupthaus noch über einen historisch wertvollen und interessanten Gewölbekeller. Dieser stellt damit noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wein- oder Apfelweineinlagerung zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die Gartennutzung und eine Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität, während das Gartenhaus weitere Optionen bietet – beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder ergänzende Nutzfläche. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach flexibler Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.

Hinweis: Die beiden Zimmer im Obergeschoss des Gartenhauses sind derzeit nicht vermietet. Die Räume im Erdgeschoss werden derzeit von den 3 Mietern als Lager genutzt.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

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