Attraktive 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in schöner Wohnlage von Idstein

Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten

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65510 Idstein

318.000 € Kaufpreis

96,21 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	318.000 €
Kaufpreis pro m²	3305,27 €
Hausgeld	434 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	96,21 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	104,21 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1991
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine charmante 4 Zimmer Eigentumswohnung in der malerischen Stadt Idstein.

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1991 besticht durch ihre solide und massive Bauweise. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 8 m². Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein PKW-Außenstellplatz im Freien.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über vier großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten. In der Wohnung befinden sich zwei Badezimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche angrenzend zum Schlafzimmer (Terrassenseite) sowie ein weiteres Badezimmer (innenliegend) mit Dusche und Badewanne im Dielenbereich. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus pflegeleichten Fliesen, Parkett- und Vinylböden, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich ein offener Kamin, der in den Wintermonaten für Gemütlichkeit sorgt. Für entspannte Stunden im Freien steht eine überdachte Terrasse mit wunderschönen kleinen Garten zur Verfügung. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und garantiert so optimalen Sonnenschein.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 434,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 54,00 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2025 ) :
126.978,12 €

Die von uns angebotene Wohnung ist frei und steht jederzeit kurzfristig zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Dateien

Energieausweis Heftricher ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

F U S S B Ö D E N :
Die Bödenbeläge variieren von Parkett-, Vinyl- und Fliesenboden.

F E N S T E R :
Alle Fenster (Kunststoff) isolierverglast mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen, Außenfensterbank in Alu.

H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde 2019 eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Außentemperatur gesteuerter Regelung eingebaut.

E N E R G I E A U S W E I S :
Der aktuelle Energieausweis des Hauses liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei: 90,7 (kWh/(m²*a)

P K W - S T E L L P L A T Z :
Ein PKW-Außenstellplatz Nr. 29 gehört ebenfalls zu der Wohnung.

S O N S T I G E S :
Weiterhin gehören zu der Wohnung
- ein separater Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- ein Fahrradkeller
- und der Hausmeisterservice

H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Für die Pflege und die technische Betreuung der Immobilie wurde ein Dienstleistervertrag mit einem regionalen Unternehmen abgeschlossen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-03-07
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65510 Idstein

Lage & Infrastruktur

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 28.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

0049612656427

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	318.000 €
Kaufpreis pro m²	3305,27 €
Hausgeld	434 €
Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €