Ruhige, vermietete 3-Raumwohnung mit Tageslichtbad, Balkon und Garten zur eigenen Nutzung

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Unkersdorfer Straße 18 01156 Dresden, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

208.000 € Kaufpreis

70,35 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	208.000 €
Hausgeld	390 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70,35 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung in der Hochparterre hat einen gut durchdachten Grundriss und liegt in einer grünen, zentralen Lage.
Die hochwertigen Holzfenster sind gut gepflegt.
Ein großzügiger Keller bietet viel Stauraum.
Weitere Angaben finden Sie auch im Expose.

Dateien

Grundriss.pdf Energieausweis_20182028.pdf Expose.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fußböden haben Laminatoberfläche (2018) bzw Fliesen.
Da der Balkon erst 2017 angebaut wurde verfügt die Wohnung noch über eine Gartenfläche (z.Zt Wiese, ca 50 m² , im Mietvertrag festgelegt) zur eigenen Nutzung.
Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung (erneuert 2024) beheizt. Deshalb ist der im Energieausweis angegebene Wert zu hoch.

Im Jahr 2025 wurden insgesamt 95 057 KWh verbraucht, in Energieausweis stehen 117704 KWh.
Der Energieverbrauch liegt (Basis 2025) somit nur noch bei 128 KWh/ m²*a (159 /1,238).
Die Mieterin wird von den im Haus wohnenden Eigentümern immer als vorbildlich im Umgang mit der Wohnung und dem Umfeld beschrieben. Mit ihr wird es keine Schwierigkeiten beim Mietverhältnis geben (sie wohnt schon viele Jahre dort).

Energie

Energieeffizienzklasse E · 159 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	159 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Unkersdorfer Straße 18
01156 Dresden – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung ist verkehrstechnisch günstig in der Nähe der Kreuzung zweier Straßenbahnlinien (Linie 2 und 12) in Dresden Cotta gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist mit einer Restschuld von ca. 58 T€ belastet. Sollte die Bank den Zinssatz nicht anpassen wäre das bei dem Zinssatz von 2,12 Prozent ideal.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Götz Beyer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	208.000 €
Hausgeld	390 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Götz Beyer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0