Sichere Kapitalanlage für ihre Zukunft – 2-Zimmerwohnung mit Citylage in Nürnberg-Marienvorstadt.

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90402 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

274.900 € Kaufpreis

46,43 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	274.900 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46,43 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2014
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Ich biete Ihnen diese gepflegten und neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen Nürnbergs zum Kauf an. Die Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage und mit ihrer durchdachten Raumaufteilung auf 46m² Wohnfläche und riesigen Balkon.
Diese gemütliche, sonnendurchflutete 2-Zimmerwohnung ist vollmöbliert und ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung von Singles oder Paare. Sie befindet sich in einem zentrumnah gelegenen KfW 70- Energieeffizienzhaus im zweiten Stock und bietet komfortables Wohnen in ruhiger, zentrumnaher Lage. Der Zugang zur Wohnung kann mit dem hausinternen Aufzug oder über das Treppenhaus leicht erreicht werden.
Das Objekt ist vollständig möbliert und besitzt einen riesigen Balkon in Richtung Süden, den man aus dem Schlafzimmer und Wohnzimmer betreten kann um im Freien zu Entspannen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt ist vollständig möbliert und besitzt einen riesigen Balkon in Richtung Süden, den man aus dem Schlafzimmer und Wohnzimmer betreten kann um im Freien zu Entspannen.
Der toll und gut durchdachte Wohnbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer, modernes Duschbad und separaten Eingangsflur, einer Wohn-Essecke. Die Wohnung ist sehr hell und daher sehr gemütlich und sehr ruhig. Alle Böden sind mit hochwertigen Bodenfließen und Fußbodenheizung ausgestattet. Auch der dazugehörende Stellplatz in der Tiefgarage bietet ihnen einen eigenen und sicheren Parkplatz unterhalb der Wohnungen an.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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90402 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd, nur wenige Minuten von der Innenstadt und Bahnhof entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegter Mehrfamilienhäuser und einer hervorragenden Infrastruktur.
Wöhrd bietet, die perfekte Kombination aus städtischen Leben und naturnahem Wohnen. Die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnstation und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Dank der zentralen Lage sind sowohl Berufspendler, Paare oder Single bestens angebunden und profitieren von kurzen Wegen in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird privat angeboten, daher fallen keine Maklergebühren von 3-5% an. Von Anfragen von Maklern bitte ich abzusehen.
Durch die sehr zentrale Lage ist die Wohnung bei Mietern sehr gefragt. Zurzeit ist die Wohnung langfristig vermietet, deswegen eignet sich das Objekt als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städten Bayerns.
Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Elke Nehrig

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	274.900 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Elke Nehrig

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0