MIETE: Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohngefühl und Privatsphäre...!

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66606 St. Wendel, Saarland

1.500 € Kaltmiete

1.650 € Warmmiete inkl. NK

9,62 € Preis/m² ca.

156 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksfläche	490 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1957
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von St. Wendel-Urweiler und bietet einen schönen Blick auf den St. Wendeler Dom. Das Haus steht ab sofort zur Vermietung bereit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² überzeugt die Immobilie durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Die ländlich geprägte Wohnlage kombiniert angenehme Ruhe mit einem hohen Wohnwert und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Diele, eine Küche mit Einbauküche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein Balkon.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1,5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand.

Helle und freundliche Räume sowie die gute Belichtung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein einladendes Wohngefühl.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden und Fliesen ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 06. 2026
Gültig bis	2036-06-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	149.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

Urweiler ist einer der beliebtesten Stadtteile von St. Wendel, da man die Innenstadt nicht nur in wenigen Autominuten, sondern auch noch fußläufig gut erreichen kann.

Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...!

Hier wohnt man gerne, denn man hat das pulsierende Leben der Kreisstadt, mit ihrem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Behörden und Schulen - aber auch gleichzeitig, die beschauliche Idylle, in naturnaher Lage, mit jeder Menge Grün und schöner Aussicht, direkt vor der Haustüre.

St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 bzw. 30 Autominuten erreichbar. Deshalb sind St. Wendel und die nahen Stadtteile, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Immobiliensuche.

Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, wartet das ganze Jahr über mit vielen Events auf, so dass es für die Bürger nie langweilig wird. Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben bietet viel Abwechslung, und es ist für jeden Geschmack etwas zu finden.

Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und auch die nahen Stadtteile einen hohen Wohnwert genießen.

Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch die Freizeitangebote im St. Wendeler Land, der Bostalsee mit dem Ferienpark CenterParcs und seinen Attraktionen, oder Tholey, mit Schaumbergbad und Aussichtsturm, bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie. Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen ortsansässigen Vereinen, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Sonstige Informationen

Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der Mieter meldet den Stromanschluss eigenständig auf seinen Namen an.

Die Beschaffung des Heizöls sowie die damit verbundenen Kosten obliegen dem Mieter und erfolgen auf eigene Rechnung.

Das Mietverhältnis wird zunächst auf zwei Jahre befristet abgeschlossen. Gleichzeitig beträgt die Mindestmietdauer zwei Jahre. Hintergrund der Befristung ist eine geplante umfassende Umbaumaßnahme des Hauses nach Ablauf dieses Zeitraums.
Sofern sich die Planungen ändern oder der Umbau zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt, besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietverhältnisses. Ein Anspruch hierauf besteht jedoch nicht.

Wir suchen solvente, ruhige Mieter, die Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Sofern Sie noch im Berufsleben stehen, setzen wir ein geregeltes Arbeitsverhältnis voraus.

Haustiere (außer Begleittiere) können in diesem Objekt leider NICHT berücksichtigt werden.

Sollten Sie sich in diesem Mieterprofil wiederfinden, freuen wir uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Wir vereinbaren dann gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten vorstellen.
Daher bitten wir Sie, nach erfolgter Besichtigung eine Mieterselbstauskunft auszufüllen. Das entsprechende Formular erhalten Sie wahlweise per E-Mail oder direkt beim Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.500 €
Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Barbara Schulte-Recktenwald

004968519790070

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004917670733040
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net