Modernes Wohnen in grüner Innenstadtlage

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung

Und so könnte er eingerichtet aussehen - (KI generiert)

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38440 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

269.000 € Kaufpreis

78,89 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78,89 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung, die Sie gerne für sich selbst nutzen möchten? Dann schauen Sie sich diese besondere Wohnanlage an. Das gehobene Wohngebiet mitten in Wolfsburg ist umgeben von gepflegten Grünanlagen. Die wie ein offener Ring gestaltete Wohnanlage umrahmt einen grünen Innenhof. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und individuell gestaltet.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der zweiten Etage. Vom überdachten Balkon haben Sie einen schönen Blick in den Innenhof. Ein Fahrstuhl bringt Sie vom Keller und der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnetage.
Vom modernisierten Duschbad bis zur kleinen geschmackvoll eingerichteten Küche bietet sich Ihnen ein gut durchdachtes Wohnkonzept.
Sie sind neugierig geworden? Dann melden Sie sich gleich bei uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Steigen Sie mit uns in den Fahrstuhl und fahren Sie in den zweiten Stock. Gleich rechts vom Fahrstuhl geht es in die Wohnung. Von der Diele geht es in den Flur. Er verbindet alle Räume miteinander und endet im Wohn-Ess-Zimmer. Gleich rechts im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Dahinter befindet sich das Duschbad mit zweitem WC. Auf der linken Seite haben Sie zwei Schlafräume oder auch ein Arbeitszimmer. Am Ende des Flures erreichen Sie das große Wohn-Ess-Zimmer. Es führt links in den Küchenbereich und rechts auf den großen überdachten Balkon. Durch die offene Bauweise wirkt der Wohnraum sehr großzügig. Alles ist hell gefliest.

Abstellfläche Keller:
Im Keller hat jede Wohnung ihren eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche, wie einen Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller für Ihr E-Bike finden Sie ebenfalls dort.

Parkplatz:
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Im Außenbereich stehen auch Plätze für Besucher zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 11. 2018
Gültig bis	15.11.2028
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	69
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38440 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Der besondere Wohnkomplex wurde in zentraler Wolfsburger Lage errichtet. Grüne Wege führen Sie bis zum Kunstmuseum. In wenigen Minuten sind Sie auf dem "Klieversberg" oder laufen über den "Hohenstein". Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten und Schulen oder Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Auch ins Werk kann man ganz entspannt zu Fuß gehen. Testen Sie die vielen Restaurants, die Wolfsburg zu bieten hat.

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde mit der Stadt Wolfsburg für 75 Jahre abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt 42 Jahre. Nach Ablauf wird ein neuer Vertrag beschlossen. Die nach Verkauf anfallende jährliche Erbpacht wird aktuell bei der Stadt angefragt.

Ansprechpartner/in: Herr Maik Strasburger

+49 162 4122 808

Weitere Anbieterdaten