Jeden Tag Urlaub - das bietet Ihnen dieser tolle Bungalow am Bernsteinsee

Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse und zur Küche

Schlafzimmer mit Blick zum Ankleidezimmer

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38524 Sassenburg / Stüde, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

269.000 € Kaufpreis

99 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Grundstücksfläche	648 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Leben am Bernsteinsee, das ist ein Traum, den Sie sich jetzt erfüllen können. Wir bieten Ihnen einen neuwertigen Bungalow von fast 100 qm auf dem Gelände um den Bernsteinsee. Ein großzügiger offener Wohn-Essbereich, die große überdachte Terrasse und zwei sehr schöne Bäder sind nur einige Highlights dieses Objekts.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Carport	2

Betreten Sie mit uns den Bungalow.

Gleich links befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen, auch für die Waschmaschinen. Auf der rechten Seite befindet sich das Duschbad. Geradezu gelangt man in das Wohnzimmer mit offener Küche. Der Kaminofen sorgt an grauen Regentagen für kuschelige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne Terrasse. Hier kann man es sich vom Frühstück bis zum Grillabend gemütlich machen. Hier kann man auch die Schiffe beobachten, die den Elbe-Seiten-Kanal befahren. Wir gehen wieder ins Wohnzimmer und weiter in den Flur. Links führt er uns zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Daneben befindet sich das große Wannenbad.

Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Staubsaugeranlage sorgt für allergikerfreundliche Sauberkeit. Alle Fenster haben Außenjalousien. Die Räume sind barrierefrei angelegt.

GARTEN
Der Garten wurde sehr schön angelegt. Vom kleinen Fischteich bis zum Pflaumenbaum ist alles gut durchdacht und pflegeleicht gestaltet. Ein Gartenhaus steht für die Gartengeräte und vieles mehr zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 38.58 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 08. 2023
Gültig bis	03.08.2033
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	38.58 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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38524 Sassenburg / Stüde – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Bernsteinsees im Wochenendhausgebiet in Sassenburg (Stüde). Zu Fuß erreichen Sie den angrenzenden Badesee, den Kanal und die Annehmlichkeiten des Freizeitgebietes.
Das schöne Restaurant und der Kiosk auf dem Gelände sorgen für das leibliche Wohl. Die Wasserskianlage, Adventure Golf, Reitstall, Bogenschießen, Indoorkarthalle und vieles mehr sind Angebote, die Sie je nach Bedarf und Fähigkeit nutzen können. Probieren Sie doch einmal etwas Neues aus.

Innerhalb von 30 Autominuten erreichen Sie sowohl Gifhorn als auch Wolfsburg. Eine Bushaltestelle befindet sich am Hotel und ist auch zu Fuß erreichbar. Im Umkreis von 3 Autominuten oder mit dem Fahrrad finden sich Supermarkt, Bäcker mit Café, Bank, Arzt, Blumenladen und vieles mehr.

Sonstige Informationen

Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Seit einem Jahr versorgt eine weitere Solaranlage über Enpal auch die Heizungsanlage. Wer kauft, muss in den Vertrag mit Enpal eintreten. Das sind monatliche Ratenzahlungen von 163 Euro und 5 Euro für die Versicherung. Die Laufzeit beträgt noch 24 Jahre. Die Gesamtenergiekosten betragen aktuell ca. 30 Euro pro Monat. Am Gebäude wurde auch eine Walbox installiert.

Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.

Im Natur- und Feriengebiet Bernsteinsee besteht nach dem aktuellen Melderecht die Möglichkeit, einen Hauptwohnsitz zu begründen. Es wird aber empfohlen, eine zweiten Wohnsitz (Nebenwohnsitz) festzulegen, da es sich um ein Wochenendhausgebiet handelt. (Schreiben der Gemeinde Sassenburg)

Ansprechpartner/in: Frau Marion Bergmann

053625037217

Weitere Anbieterdaten