Weitblick gesucht?

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47608 Geldern

Frei ab: Vereinbarung

760.000 € Kaufpreis

160 m²

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis	760.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	3.272 m²
Zimmer	5
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Exklusiv-Wohnhaus in 47608 Geldern

Weitblick gesucht?

Inmitten der reizvollen niederrheinischen Landschaft befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem ca. 3.272 m² großen (noch exakt zu parzellierenden) Grundstück. Die Anfahrt erfolgt über eine Privatstraße, die lediglich 2 Wohnhäuser erschließt. Herrliche Ausblicke über Wiesen und Felder sowie die unmittelbare Anbindung an die Niersauen prägen diesen besonderen Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Geldern zu erreichen. Die Bundesstraßen B 9 und B 58 liegen in der Umgebung. Zudem sind sowohl die A 40 als auch die A 57 nur rund 20 Minuten entfernt. Auch bis zum Bahnhof ist es nicht weit; von hier aus fahren Züge in Richtung Kleve und Düsseldorf. So gelangen Sie zügig in die Ballungsräume der Rhein-Ruhr-Region.

Das ursprünglich um 1966 errichtete Haus wurde im Jahr 2008 umfassend um- und angebaut, modernisiert und neugestaltet. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem hochwertigen Gesamtzustand.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Kaminbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit angrenzendem Bad und Ankleidebereich), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Duschbad, Abstellraum

Bereits beim ersten Betreten fällt der Blick in den großzügigen Koch- und Essbereich. Große Fensterelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke in die Natur. Ein schöner Kamin trennt den gemütlichen Wohnbereich ab und sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme.

Der exklusive Elternbereich im Dachgeschoss verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad mit großer Badewanne, barrierearmer Dusche und Waschtisch. Auch hier genießen Sie den Blick in die Natur. Die große Fensterfront, die sich bis in den Giebel erstreckt, fügt sich hierbei perfekt ein.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen

- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit WW (2008)
- Fußbodenheizung / Innenkamin
- Fassadendämmung (2008)
- Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert (2008)
- Große Fenster-/Schiebeelemente / Fliegengitter
- Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen überarbeitet (2008)
- Echtholz-Fenster mit Sicherheitsglas und Plissees
- Echtholz-Innentüren
- Privatstraße (erschließt lediglich zwei Wohnhäuser)
- Kfz-Stellmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss
- Zusätzlicher Flächenerwerb möglich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47608 Geldern

Sonstige Informationen

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungen; zusätzliche Flächen könnten bei Bedarf noch erworben werden.

Vier Stellplätze sowie ein Abstellschuppen stehen zur Verfügung.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Wohnlage und Ausstattung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 760.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ansprechpartner/in: Team Straelen

00492834970150

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	760.000 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Team Straelen

00492834970150

VOBA Immobilien eG

Hinterm Engel 20, 47574 Goch

Website

www.vobaimmo.de

Fax	02823-600125
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve
Handelsregister	Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer	GnR 118
USt.-IdNr	DE120125652
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Dieses Impressum gilt auch für: Unseren Youtube Kanal: https://www.youtube.com/@vobaimmobilieneg5188 Unsere Facebook Seite: https://www.facebook.com/people/VOBA-Immobilien-EG/61566084582659/ Unsere Instagram Seite: https://www.instagram.com/vobaimmo?igsh=em5venRzeDc2enc3 Unsere Pflichtangaben VOBA IMMOBILIEN eG Hinterm Engel 20 47574 Goch Tel.: (0 28 23) 60 01 0 Fax: (0 28 23) 60 01 25 Kontakt: zentrale@vobaimmo.de Homepage: www.vobaimmo.de Sitz: Goch Amtsgericht Kleve Gen.-Reg.-Nr. 118 Umsatzsteuer-ID-Nr.: DE 120125652 Aufsichts-/Genehmigungsbehörde: Genehmigung gem. § 34 C GewO. durch Kreis Kleve (Ordnungsamt) Nassauerallee 15-23 47533 Kleve Prüfungsverband gemäß GenG: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de Aufsichtsratsvorsitzender: Wilfried Bosch, Bankleiter Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann Datenbank der Immobilienangebote: onOffice GmbH Charlottenburger Allee 5 52068 Aachen Deutschland Telefon: Telefax: +49 (0)241 44 686-250 E-Mail: info@onOffice.com Web: www.onOffice.com Verantwortlich: Udo Grondowski Rechtshinweis: Alle in unseren Internetseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurden von der VOBA IMMOBILIEN eG sorgfältig recherchiert und geprüft. Diese Informationen sind ein Service der VOBA IMMOBILIEN eG und ersetzen eine persönliche Beratung bei der VOBA IMMOBILIEN eG nicht. Alle Informationen dienen ausschließlich zur Information der Besucher des Onlineangebotes. Information nach §36 VSBG (Verbraucherstreitbeilegungsgesetz): Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die VOBA IMMOBILIEN eG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und – verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VOBA IMMOBILIEN eG grundsätzlich nicht teil. Wir sind Mitglied im Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger Dieses Impressum und die Datenschutzerklärung (https://www.vobaimmo.de/datenschutz/) haben Gültigkeit für die Website www.vobaimmo.de und für unser Google Unternehmensprofil. Auf unserer Webseite kommen KI-gestützte Anwendungen und Inhalte zum Einsatz. © VOBA IMMOBILIEN eG © onOffice GmbH Quellangaben für verwendete Bilder und Videos: – VOBA IMMOBILIEN eG – panthermedia.net – VR-MarketingService