Exklusiv wohnen & stilvoll arbeiten | Ruhige Sackgassenlage

44267 Dortmund
1.240.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
232 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 1.240.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche232 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche679 m²
Grundstücksfläche679 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr2011
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet exklusives Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Leben unter einem Dach stilvoll voneinander zu trennen. Bereits der windgeschützte Zugang über den Doppelcarport vermittelt Komfort. Im Untergeschoss erwarten Sie neben dem repräsentativen Eingangsbereich zwei nahezu identisch geschnittene Räume, ein hochwertiges Bad sowie weitere ausgebaute Flächen – ideal für Homeoffice, Praxis, Kanzlei oder einen großzügigen Jugendbereich. Die private Wohnebene im Obergeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Kamin, maßgefertigte Schreinerküche mit separatem Kühlhaus und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Gäste-WC, ein luxuriöses Elternbad sowie den privaten Schlafbereich mit Ankleide und Balkon. Ein Architektenhaus für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
BodenParkett, Dielen
GartenJa
KellerJa

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 87.77 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum28. 06. 2026
Gültig bis27/06/2036
Baujahr (laut Energieausweis)2011
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert87.77 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerSchweres Erdgas

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44267 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Dortmund-Loh zählt zu den ruhigen Wohnlagen im Dortmunder Süden. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Freizeitaktivitäten oder ein entspanntes Abendessen auf der eigenen Terrasse – hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft harmonisch miteinander verbindet. Eine Wohnlage für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause in angenehmer Atmosphäre legen.
Ansprechpartner/in: Jörg Schulte Overberg
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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