Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Fußbodenheizung & Ausbaupotenzial

91315 Höchstadt an der Aisch
535.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 535.000 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche120 m²
Gesamtfläche400 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer5
Etagen1
Baujahr1970
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Einfamilienhaus zum idealen Zuhause für Familien. Die sonnige Terrasse mit Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Kanalisation, Böden sowie beide Badezimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche (die im Preis inbegriffen ist.) bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und zwei Badezimmern.

Mit geringem Aufwand besteht zudem die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus umzubauen. Teilweise erneuerte Fenster, eine Gasheizung und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände entsprechen dem Originalzustand.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenLaminat
GartenJa

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 234.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum09. 07. 2026
Gültig bis09/07/2036
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf234.3
Wesentlicher EnergieträgerGas

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91315 Höchstadt an der Aisch

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Höchstadt an der Aisch. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach rund 300 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Banken, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die nahegelegene Busanbindung sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sind Erlangen, Nürnberg sowie weitere Städte der Metropolregion zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlicher Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufstätige.

Ansprechpartner/in: Tamara Nikic
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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