Platz für Ideen - Gemütliche DHH für die kleine Familie

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Buchner Straße 4 01217 Dresden

349.000 € Kaufpreis

91 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	91 m²
Grundstücksfläche	230 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1938
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sie wünschen sich ein Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen Dresdens und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.

Das Haus bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche, während der Spitzboden zusätzlichen Stauraum bietet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Gasthermen.

Je nach Anspruch sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen die Elektrik betreffend, die im Kellergeschoss bereits erneuert wurde. Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand und Zwischensparren gedämmt sowie mit Styroporplatten versehen, der Schornstein wurde im Zusammenhang mit der Heizungsmodernisierung 2023 neu nach aussen aufgemauert.
Das Haus ist unterkellert und trocken, es gibt keine ersichtliche Schimmelbildung.
Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein besonderes Potenzial bietet die Gartenseite: Anstelle des bestehenden Gewächshauses können – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – ein Anbau sowie anstelle der Terrasse ein Wintergarten zur Erweiterung der Wohnfläche realisiert werden.
Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:
Bodenwert: 177.330 EUR
Gebäudewert: 171.670EUR

Die Immobilie wird vollständig beräumt übergeben, so dass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Wohnpläne beginnen können.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Im Jahr 2016 wurden die elektrischen Leitungen im Kellergeschoss erneuert. Ein Glasfaseranschluss wurde 2026 gelegt und sorgt künftig für eine moderne Internetanbindung.
Die Brennwertheizung wurde 2023 neu eingabaut.
Die doppelt verglasten Fenster verfügen im Erdgeschoss über Fensterläden, im Obergeschoss sind teilweise Rollläden vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Wandheizkörper ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-07-09
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	59.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Buchner Straße 4
01217 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die Buchnerstraße befindet sich im Dresdner Stadtteil Strehlen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Süden. Die gewachsene Wohngegend verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Dresden-Strehlen ist bequem erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A17 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzten, Apotheken sowie medizinischen Versorgungszentren. Auch das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Familien bietet die Wohnlage beste Voraussetzungen. Mehrere Kitas, darunter eine evangelische Kindertagesstätte, befinden sich in der Umgebung. Die 47. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.

Der nahe gelegene Große Garten, einer der schönsten Parks Dresdens, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote in der Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden digital eingerichtet, da der Eigentümer bereits mit der Beräumung begonnen hat. Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Räume und möglicher Einrichtungskonzepte. Die Immobilie wird vollständig beräumt übergeben.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses seltene Angebot in Top-Lage von Dresden-Strehlen.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.

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Ansprechpartner/in: Frau Ute Meneses

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