DRESDEN: Investor und Liebhaber gesucht! Sanierte Holländerwindmühle als Gewerbe oder Wohnsitz?

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Steinbacher Straße 56 01157 Dresden

Frei ab: 01.01.2026

1.500.000 € Kaufpreis

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.500.000 €
Maklerprovision	1,19 des ausgeschriebenen Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche	8.384 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Baujahr	1839
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	01.01.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, diese historische Holländer-Windmühle in Dresden zu erwerben. Diese denkmalgeschützte Immobilie ist ein wahres Juwel und verkörpert die reiche Geschichte und das kulturelle Erbe der Region.
Seit ihrer Errichtung im Jahre 1836 als Windmühle war sie auch als Ausflugslokal und Sommerfrische in der Bevölkerung sehr beliebt.
Die Mühle ist als Kulturdenkmal und als Technisches Denkmal gelistet, welches mit wenigen Handgriffen wieder in Gang gesetzt werden kann. Sie wurde im Jahr 2008 durch die Eigentümer liebevoll restauriert und wird heute als Restaurant bewirtschaftet.

Der Restaurantbetrieb wird durch den Verkauf der Immobilie nicht beeinträchtigt, er läuft wie immer durchgängig gemäß der Öffnungszeiten. Ihre Reservierungen sind wie immer herzlich willkommen!

Diese historische Holländer-Windmühle in Dresden ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und gleichzeitig eine einzigartige Lebens- oder Geschäftserfahrung zu schaffen. Mit seiner reichen Geschichte, seinem charakteristischen Charme und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen ein wahres Juwel, das darauf wartet, übernommen und weiterentwickelt zu werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

+ JNKM: 26.100 EUR
+ letzte Sanierung/Modernisierung: 2024
+ Denkmalschutz
+ Gas-Zentralheizung
+ vollständig vermietet
+ geschmackvolle Restaurant - Möblierung
+ große Terrasse möbliert, überdacht und beheizt,
ganzjährig geeignet für Feiern jeder Art
+ Küche im KG mit Belüftungsanlage
+ 3 Garagen, 2 Carports, ca. 20 Stellplätze
+ Außengelände mit Minigolfanlage, Beach-Volleyballfeld,
Bungalow für Außengastronomie und Gäste-WCs
+ ca. 230 m² Fläche bebaut mit Nebengebäuden, die nach
Aussagen der Eigentümerin nach Bauantrag mit Bungalows
bebaut werden können

Die Gasträume erstrecken sich über 3 Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich die Küche und weitere Wirtschaftsräume. Es bietet sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 200 m². Die Innenausstattung kombiniert geschickt den rustikalen Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort.
Zu den Highlights zählen:
- Gemütliche Gasträume mit authentischen Holzbalken und
einem Mühlenmechanismus, der sich durch alle Etagen
zieht.
- Eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
- Einzigartige architektonische Elemente, darunter der originale Mühlenmechanismus mit historischen Details, der die Geschichte des Gebäudes widerspiegelt und mit wenig Aufwand in Gang gebracht werden kann.
Das Anwesen verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse sowie Außenbereiche mit Beach-Volleyball-Feld und Minigolfanlage, die sich perfekt für Entspannung, sportliche Aktivitäten und Unterhaltung eignen.

Außerdem befinden sich auf dem Gelände mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 230 m², die nach Bauantrag durch die Kaufinteressenten neu geplant und bebaut werden könnte.
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Windmühle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte idealerweise weiterhin als Restaurant verpachtet, als kulturelles Zentrum, Kunstgalerie, Veranstaltungsort oder als exklusives Bed & Breakfast umgestaltet werden. Die Möglichkeiten sind endlos und bieten Raum für Kreativität und Innovation

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Steinbacher Straße 56
01157 Dresden

Lage & Infrastruktur

Die Leutewitzer Windmühle befindet sich in Dresden-Leutewitz, Steinbacher Straße 56, 01157 Dresden. Leutewitz liegt etwa fünf Kilometer westlich des Dresdner Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung und zahlreichen Grünflächen, darunter der Volkspark Leutewitz.
(Quelle: LEUTEWITZER-WINDMUEHLE.DE)

Die Windmühle wurde 1839 auf der Halde des fünften Lichtlochs des "Tiefen Elbstollens" errichtet und ist ein markantes Wahrzeichen des Stadtteils. Heute beherbergt sie das italienische Restaurant "Ristorante da LUIGI" und dient als beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 80 (Haltestelle Gorbitzer Straße) gewährleistet. Für den Individualverkehr stehen Parkplätze direkt an der Mühle zur Verfügung.
Die A17- AS Dresden-Gompitz ist in nur 5 min. zu erreichen.

Die Leutewitzer Windmühle bietet nicht nur kulinarische Genüsse, sondern auch einen historischen Charme in einer grünen und dennoch stadtnahen Lage.