SCHICKE, HELLE 2-RWG IM HINTERHAUS MIT SÜD-BALKON U. EBK IM HERZEN VON LEIPZIG

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Littstraße 7-9 HH 04103 Leipzig, Sachsen

Frei ab: ab 01.08.2026

740 € Kaltmiete

984 € Warmmiete inkl. NK

10,00 € Preis/m²

74 m²

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	740 €
Nebenkosten	244 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	10 €
Warmmiete	984 €
Kaution	1.480 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	ab 01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die schicke, lichtdurchflutete 2-RWG befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Leipzig überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und praktischem Grundriss. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich 2 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal zum Wohnen und Arbeiten oder als ruhiges Schlafzimmer mit großzügigem Wohnbereich eignen. Zwei separate Schlafzimmer bieten dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Singles oder als Homeoffice-Option.

Die Wohnung ist mit Laminat-/ Fliesenboden versehen und mit einem geräumigen Bad inkl. WM-Anschluss, Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie einem großzügigen Flur mit angrenzenden Küchenbereich ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Gartennutzung – ideal für alle, die sich zusätzlichen Außenraum und Erholung im Grünen wünschen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in Leipzig legen.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

- schicke, lichtdurchflutete 2-RWG im Hochparterre Hinterhaus
- großer Flur bzw. bietet Platz für Essbereich
- geräumiges Bad inkl. Wanne, Dusche, Waschtisch, Spiegel, WM-Anschluss u. WC
- Fliesen-/ Laminatboden
- großer Balkon (Südausrichtung)
- Kellerabteil
- Aufzug im Treppenhaus
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hofbereich

Die Einbauküche und nachfolgend aufgeführtes Mobiliar können vom Mieter, nach Abstimmung, abgekauft werden.

Ikea Bett Idanäs mit Schubladen, 160x200cm
Ikea Nachttisch Vikhammer, 40x39 cm
Ikea Spiegel Toftbyn, 75x165 cm
Porta Big Sofa Casavanti Apolda 281x88x144 cm (BxHxT), Liegefläche 121 x 241 cm, Federkern
mit dazugehörigem Porta Hocker Chase 111 x 45 x79 cm (BxHxT)

Der Vermieter wünscht keine Wohngemeinschaften mit ständig wechselnden Mietern.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-08
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Littstraße 7-9 HH
04103 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und sehr gefragten Wohnlage von Leipzig, unweit der Innenstadt. Das Umfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist schnell bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere Angebote wie Gastronomie, Ärztehäuser, diversen kulturellen Einrichtungen, zahlreichen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten.

Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in komfortabler Nähe und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine urbane, gut angebundene Lage mit hohem Wohnkomfort und vielfältigen Vorzügen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter undSachverständigen e.V.

Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	740 €
Nebenkosten	244 €
Heizkosten enthalten	Ja
Mietpreis pro m²	10 €
Warmmiete	984 €
Kaution	1.480 €

Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

LE APIS Immobilien

Friedrich-Engels-Str.22B, 04425 Taucha

Mobilnummer	004915254250755
Website	www.le-apis-exclusiv.de

Fax	004934298549075
Vertretungsberechtigter	Peggy Günther
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO wurde erteilt vom Landratsamt Leipziger Land am 31.08.1994, Landratsamt Delitzsch - R.-Wagner-Str. 7A - 04509 Delitzsch
USt.-IdNr	DE241054147
Berufskammer	Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt.
Weitere Angaben	LE APIS Immobilien Geschäftsführer Peggy Günther Anschrift Friedrich-Engels-Strasse 22 B \| 04425 Taucha Kontaktdaten Telefon: +49 (0)34298 / 54907-0 Fax: +49 (0)34298 / 54907-5 E-Mail: info@le-apis-immobilien.de Internet: www.le-apis-immobilien.de USt-IdNr.: : DE241054147 Steuernummer :237/226/01025 Schlichtungsstelle des IVD: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball Littenstraße 10, D-10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde Landratsamt Delitzsch R.-Wagner-Str. 7A \| D-04509 DelitzschTelefon: 034202 / 69-App.571 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Absatz 1 TMG: Peggy Günther Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherungs AG VS-Haftpflichtversicherung-Nr.: SV-73811416-689 Verbraucherinformation Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.