+++GEMÜTLICHE, HELLE 2-RWG MIT BALKON u. TG-STELLPL. IM BELIEBTEN WURZEN+++

Treppenhaus Zugang zum Zwischenflur vor Wohnung

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Straße des Friedens 11 04808 Wurzen, Sachsen

Frei ab: ab sofort

39.900 € Kaufpreis

40,16 m²

Offene Küche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	39.900 €
Kaufpreis pro m²	993,53 €
Hausgeld	182 €
Maklerprovision	3.000,00 € zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	40,16 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind als noch auf der Suche nach einer passenden Eigentumswohnung? Dann ist die charmante Neubau-Etagenwohnung in Wurzen, im beliebten Stadtgut, genau das Richtige.

Die 2-RWG im 3.Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 40,16m² und überzeugt nicht zuletzt durch ihren alltagstauglichen Schnitt. Alle Wohnräume, einschließlich des Flurs, sind mit Teppichboden ausgelegt.

Das innenliegende Bad kann mit einer Dusche und Geräumigkeit punkten. Weiterhin gibt es einen Flurbereich sowie einen an das Wohnzimmer angrenzenden Balkon. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie rechts zur offenen Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist und geradezu ins Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.

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Energieausweis 360° Rundgang starten

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Keller	Ja

- gemütliche helle 2-RWG im 3.OG (WE68)
- mit Fliesen-/ Teppichboden
- innenliegendes Bad inkl. Waschtisch, WC, Dusche, Heizkörper
- offene Küche inkl. gebrauchter Einbauküche
- Wohnzimmerbereich mit Zugang zum Balkon
- Waschmaschinenraum im Kellerbereich
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Die Mieterin würde die Kaltmiete freiwillig erhöhen, da sie gern wohnen bleiben möchte bzw. die Wohnung dann auch für Kapitalanleger interessanter ist.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Straße des Friedens 11
04808 Wurzen – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm alltagsnaher Lage von Wurzen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und städtischer Infrastruktur. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken, da sich Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung befinden.

Weiterhin liegt Wurzen an der B 6 und die B 107 führt am linken Muldeufer durch Bennewitz. Die A 14 ist über die B 107 im Süden (Anschlussstelle Grimma) in ca. 15 km Entfernung zu erreichen sowie im Westen über die B 6 (Anschlussstelle Leipzig-Ost) in ca. 18 km Entfernung. Die Linie S3 der S-Bahn Mitteldeutschland verbindet Wurzen mit der Leipziger Innenstadt, der Regional-Express verbindet die Stadt mit den Hauptbahnhöfen von Dresden und Leipzig. Die Stadt liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Regionalbus Leipzig mit zwei PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden.

Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer sehr praktischen Nahversorgung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@le-apis-immobilien.de

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Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	39.900 €
Kaufpreis pro m²	993,53 €
Hausgeld	182 €
Maklerprovision	3.000,00 € zzgl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

LE APIS Immobilien

Friedrich-Engels-Str.22B, 04425 Taucha

Mobilnummer	004915254250755
Website	www.le-apis-exclusiv.de

Fax	004934298549075
Vertretungsberechtigter	Peggy Günther
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO wurde erteilt vom Landratsamt Leipziger Land am 31.08.1994, Landratsamt Delitzsch - R.-Wagner-Str. 7A - 04509 Delitzsch
USt.-IdNr	DE241054147
Berufskammer	Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt.
Weitere Angaben	LE APIS Immobilien Geschäftsführer Peggy Günther Anschrift Friedrich-Engels-Strasse 22 B \| 04425 Taucha Kontaktdaten Telefon: +49 (0)34298 / 54907-0 Fax: +49 (0)34298 / 54907-5 E-Mail: info@le-apis-immobilien.de Internet: www.le-apis-immobilien.de USt-IdNr.: : DE241054147 Steuernummer :237/226/01025 Schlichtungsstelle des IVD: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball Littenstraße 10, D-10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde Landratsamt Delitzsch R.-Wagner-Str. 7A \| D-04509 DelitzschTelefon: 034202 / 69-App.571 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Absatz 1 TMG: Peggy Günther Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherungs AG VS-Haftpflichtversicherung-Nr.: SV-73811416-689 Verbraucherinformation Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.