GEMÜTLICHE, HELLE 2-RWG IM 2.OG MIT TAGESLICHTBAD U. ABSTELLRAUM IM BELIEBTEN LEIPZIG-LINDENTHAL

Hausansicht inkl. PKW-Stellplätze im Garten- u. Hofbereich

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Landsbergerstraße 150 04158 Leipzig, Sachsen

Frei ab: ab sofort

95.000 € Kaufpreis

64,7 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	95.000 €
Kaufpreis pro m²	1468,32 €
Hausgeld	307 €
Maklerprovision	3,57 € inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,7 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1930
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die gemütliche sowie gut geschnittene 2-RWG befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Landsberger Straße 150, im beliebten Stadtteil Leipzig-Lindenthal. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und guter Lage.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung eignet sich optimal für Singles oder Paare und ermöglicht ein komfortables, modernes Wohnen.

Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit zur Gartennutzung – ein attraktiver Mehrwert, der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen schafft.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz im Hofbereich runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Garten	Ja

- Mehrfamilienhaus Baujahr: 1930, Saniert: 1996
- gemütliche 2-RWG, 2.OG re., WE06
- Bodenbeläge in der Wohnung:
Wohnräume: Teppichboden/ Küche: PVC-Belag/ Bad: Fliesen/ Flur: Parkettboden
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster (weiß)
- weiße Innentüren
- Tageslichtbad inkl. WM-Anschluss, Waschtisch, Wanne, Dusche u. WC
- Absgtellraum auf halber Treppe im Treppenhaus
- Gazentralheizung
- Kellerabteil
- Gartennutzung für alle Bewohner des Hauses
- PKW-Stellplatz im Hofbereich

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-04-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	141.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Landsbergerstraße 150
04158 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das schöne Mehrfamilienhaus in der Landsberger Straße befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Wohnlage im Leipziger Norden und punktet durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen sind ebenso gut erreichbar.

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege in die Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, wodurch sich sowohl berufliche als auch private Ziele zügig erreichen lassen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur harmonisch verbindet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 141.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Wohnung ist aktuell vermietet! Der Mieter wäre bereit die Miete auf eigenen Wunsch freiwillig zu erhöhen, damit das Wohnungsangebot auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

004934298549070

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	95.000 €
Kaufpreis pro m²	1468,32 €
Hausgeld	307 €
Maklerprovision	3,57 € inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Peggy Günther

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LE APIS Immobilien

Friedrich-Engels-Str.22B, 04425 Taucha

Mobilnummer	004915254250755
Website	www.le-apis-exclusiv.de

Fax	004934298549075
Vertretungsberechtigter	Peggy Günther
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO wurde erteilt vom Landratsamt Leipziger Land am 31.08.1994, Landratsamt Delitzsch - R.-Wagner-Str. 7A - 04509 Delitzsch
USt.-IdNr	DE241054147
Berufskammer	Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt.
Weitere Angaben	LE APIS Immobilien Geschäftsführer Peggy Günther Anschrift Friedrich-Engels-Strasse 22 B \| 04425 Taucha Kontaktdaten Telefon: +49 (0)34298 / 54907-0 Fax: +49 (0)34298 / 54907-5 E-Mail: info@le-apis-immobilien.de Internet: www.le-apis-immobilien.de USt-IdNr.: : DE241054147 Steuernummer :237/226/01025 Schlichtungsstelle des IVD: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball Littenstraße 10, D-10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) wurde seitens des Ordnungsamtes Delitzsch unter Aktenzeichen 32.2/schn. vom 17.02.2005 erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde Landratsamt Delitzsch R.-Wagner-Str. 7A \| D-04509 DelitzschTelefon: 034202 / 69-App.571 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 Absatz 1 TMG: Peggy Günther Berufshaftpflichtversicherung: ERGO Versicherungs AG VS-Haftpflichtversicherung-Nr.: SV-73811416-689 Verbraucherinformation Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.