Viel Platz - Loftähnliche Wohnung in Hannover-Anderten

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30559 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

224.990 € Kaufpreis

84 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	224.990 €
Hausgeld	481 €
Maklerprovision	3,57%. inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	45 m²
Zimmer	3
Baujahr	1971
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 84 m² überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und ihre gehobene Ausstattung. Eine Wendeltreppe führt in einen zusätzlichen Nutzbereich von ca. 45 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Wohnraum erheblich erweitert.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder, die nach der umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2022 höchsten Ansprüchen gerecht werden. Der große loftähnliche Wohnbereich, in der die hochwertige offene Einbauküche zum Kochen und Genießen einlädt, hilft genauso sich zu entspannen wie die große Glassauna im Untergeschoss.Im Untergeschoss gibt es weitere Möglichkeiten den Hauseigenen Spa - Bereich zu erweitern.
Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt die installierte Klimaanlage, beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Weitere praktische Vorzüge sind der Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Die perfekte Gelegenheit für ein neues Zuhause oder eine wertbeständige Anlage - überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Keller	Ja

Erdgeschoss:
- offener Bereich mit Wohnküche
- angrenzendes Schlafzimmer
- Badezimmer
Untergeschoss:
- Flur
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Raum für z.B. Fitnessgeräte
- WC
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Große Glassauna
- Badezimmer

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 11. 2016
Gültig bis	28.11.2026
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157.4
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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30559 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Hannover-Anderten bietet Ihnen eine ausgesprochen angenehme Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Übersichtlichkeit eines gewachsenen Stadtteils und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Der Stadtteil im östlichen Hannover zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen das Leben hier besonders familienfreundlich.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Mittellandkanal sowie der Tiergarten, fußläufig zu erreichen, laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Mit der Stadtbahn erreichen Sie die Hannoveraner Innenstadt bequem und schnell, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Auch die Nähe zur Autobahn macht Anderten für Pendler besonders attraktiv.
Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit urbanem Flair sucht und dabei nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Hannover-Anderten eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Sascha Falkenreck

05032 9633530

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