Familienparadies mit Wellnessgarten & Urlaubsflair | Letzte Besichtigung 03.07. | Bieterverfahren

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44289 Dortmund

499.000 € Kaufpreis

165 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	667 m²
Grundstücksfläche	667 m²
Zimmer	6
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hier fühlt sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub an. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Familienwohnen mit außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Herzstück der Immobilie ist der großzügig gestaltete Außenbereich mit Pool, Sauna, Teich und mehreren Sitz- und Aufenthaltsbereichen. Statt aufwendiger Gartenarbeit steht hier die Erholung im Vordergrund.

Auch im Haus überzeugt die gelungene Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich ein Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und eigenem Bad ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.

Eine gemütliche Hausbar, zahlreiche Modernisierungen sowie die direkte Feldrandlage machen dieses Zuhause zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Hinweis: Der ausgewiesene Kaufpreis stellt ein Mindestgebot im Rahmen eines Bieterverfahrens dar. Für einzelne Bereiche liegen derzeit nicht sämtliche historischen Bauunterlagen vor. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie vom Zuständigen Makler.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 05. 2026
Gültig bis	05/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	141.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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44289 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Tulpenstraße in Dortmund-Sölderholz zählt zu den Wohnlagen, die besonders bei Familien geschätzt werden. Das ruhige Wohnumfeld wird überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, den Phoenix-See sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.