Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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90475 Nürnberg

790.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Gesamtfläche	495 m²
Grundstücksfläche	495 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1935
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohnungen mit jeweils rund 90 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit nahezu gleicher Grundfläche sowie einen unausgebauten Dachboden. Das ca. 495 m² große Grundstück mit eigenem Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Zwei Garagen und drei Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1935, wurde jedoch 1972 umfassend erweitert, sodass der heutige Gebäudebestand überwiegend aus dieser Zeit stammt. Die Fenster wurden 2000 erneuert, beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1985.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Parkett, Dielen, Marmor
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 318.34 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 01. 2025
Gültig bis	17/01/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	318.34
Wesentlicher Energieträger	Gas

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90475 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Altenfurt bei Nürnberg und vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das regionale Verkehrsnetz schnell und bequem erreichbar sind – ideal für Berufspendler.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen Altenfurt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten.