Großes Haus in Wolfsburg-Neuhaus freut sich auf neue Besitzer

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38446 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

269.000 € Kaufpreis

148 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksfläche	546 m²
Zimmer	6
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie, in der Ihre Familie ausreichend Platz hat? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Objekt genau das Richtige für Sie sein. Es stehen insgesamt 6 helle freundliche Räume zur Verfügung. Auf jeder Etage befindet sich ein gepflegtes Bad. Der überschaubare Garten freut sich über neue kreative Ideen. Sie sind neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie gleich per Mail einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Gebäude wurde auf der Mitte des Grundstücks errichtet. Durch den Vorgarten gehen Sie zur Haustür. Rechts vom Gebäude befindet sich die Garage.

ERDGESCHOSS
Betreten Sie mit uns die Diele. Gleich rechts führt Sie die Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Links befindet sich das Gäste-WC. Durch eine zweite Tür gelangen Sie in den Flur, der alle Wohnräume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Links geht es zur hellen Küche und zum Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Rechts haben wir drei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer und das Familienbad.

Ausstattungsdetails

- leistungsstarker Kachelofen (vom Schornsteinfeger abgenommen)
- Tageslichtbad
- ältere Einbauküche mit E-Geräten
- Fußbodenbelag, Laminat, Fliesen
- Große Gartenterrasse

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss haben wir einen großen Wohnraum mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Wer hier eine kleine zweite Wohnung einrichten möchte, der kann sich über die bereits vorhandenen Anschlüsse zum Kücheneinbau freuen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein schönes Schafzimmer. Daneben geht es in das Duschbad mit Tageslicht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen kleinen Raum, der sich hervorragend zur Aufbewahrung eignet. Es könnte alternativ auch ein kleiner Schreibtisch Platz finden.

Ausstattungsdetails

- Tageslichtbad
- Anschlüsse für eine Küche im großen Zimmer
- großer überdachter Balkon

KELLER
Der gepflegte Keller beherbergt neben dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und einer gut ausgestatteten Werkstatt auch ein Bad mit Dusche und WC sowie eine Küche und einen großen Wohnraum, der gut als Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden könnte.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Das Grundstück kann käuflich erworben werden. Der Kaufpreis des Grundstücks beträgt lt. Aussage der Stadt Wolfsburg bei Eigennutzung ca. 83.538,-€.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 37 Jahren. Die Erbpacht beträgt nach Kauf 2030 Euro.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 09. 2024
Gültig bis	16.10.2034
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38446 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Wolfsburg-Neuhaus ist ein sehr exklusiver Wolfsburger Stadtteil. Die Wasserburg, das Wahrzeichen des Ortes, beherbergt die Ateliers verschiedener Künstler und den Kindergarten. Das Wellnesshotel "An der Wasserburg" mit seinen Schulungseinrichtungen und dem Gourmetrestaurant ist eine namhafte Adresse. In Neuhaus haben sich Ärzte mit ihren Praxen angesiedelt. Es gibt eine Grundschule und eine private Konzerthalle. Um Neuhaus herum sind Wälder, Reitplätze und vieles mehr. Der Reislinger Edeka-Markt ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.